Arms
 
развернуть
 
410530. Саратовская область, Саратов городской округ, п. Дубки, ул. Центральная, д.12
Тел.: (845-2) 21-92-34, (845-68) 2-28-04
saratovsky.sar@sudrf.ru saratovsky2.sar@sudrf.ru
схема проезда
410530. Саратовская область, Саратов городской округ, п. Дубки, ул. Центральная, д.12Тел.: (845-2) 21-92-34, (845-68) 2-28-04saratovsky.sar@sudrf.ru saratovsky2.sar@sudrf.ru

.

                  
Страница суда "Вконтакте"
ДОКУМЕНТЫ СУДА
Решение 0496 Г от 24.06.2010г.

Дело № 0496 Г  

24 июня 2010 г.                                                                                                               п. Дубки

   РЕШЕНИЕ

Именем   Российской  Федерации

Саратовский   районный   суд   Саратовской  области

в составе: председательствующего судьи  Волковой О.Н.                                              

при секретаре   ….

с участием представителя истца ХХХ по доверенности от 04.06.2010 г.

ответчиков ХХХ, ХХХ                                                                                            

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ХХХ» к ХХХ, ХХХ, третье лицо  Банк ХХХ, ЗАО «ХХХ» об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов

 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «ХХХ» (далее Общество) обратилось в Саратовский районный суд с заявлением, в котором просит суд обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на заложенное имущество  жилой дом, общей площадью 390,3 кв.м., в том числе жилой 136,7 кв.м и земельный участок, общей площадью 1870 кв. м.,  находящихся по адресу: ХХХ, определив размер  суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости этого заложенного недвижимого имущества, как  4 254 871 рубль 85 коп., а также, начиная с 02 марта 2010г. и по день   реализации имущества  определить подлежащими выплате истцу из заложенного имущества проценты за пользование займом в размере 11 % годовых и пени за нарушение срока возврата займа в размере 0,2% на сумму основного долга в размере 3 734 585 руб.03 коп.; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в общей сумме 8 068 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа от 26 января 2007 г. ЗАО «ХХХ»   предоставил  ответчикам заем для покупки вышеназванного имущества  в сумме  4000 000 руб., обеспеченный её ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является истец, условия договора займа и закладной с апреля   2009 г. ответчиками  не исполняются, задолженность по состоянию на  02 марта 2010 г. составляет 4 254 871 рубль 85 коп.

Представитель истца ХХХ  в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчики ХХХ, ХХХ  в судебном заседании  частично признали исковые требования.

Представитель третьего лица Банк ХХХ ХХХ в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ЗАО «ХХХ» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

 Судом установлено, что 26 января 2007 года между  Закрытым  акционерным  обществом «ХХХ» и ХХХ, ХХХ  заключен кредитный договор, согласно которого последним  предоставлен заем в размере 4 000 000 руб. сроком на 180 месяцев под 11 % годовых за пользование займом для приобретения  жилого дома, общей площадью 390,3 кв.м., в том числе жилой 136,7 кв.м. и земельного участка,  общей площадью 1870 кв. м.,  находящихся по адресу: ХХХ.

 Факт выдачи кредита и получения кредита  подтверждается  ордером № 109131121 от 29.01.2007 г., отражающим платежную операцию по перечислению 4000000 руб. на р/счет ХХХ

29 января 2007 года по договору купли-продажи ХХХ и  ХХХ приобрели в общую совместную собственность  жилой дом, общей площадью 390,3 кв.м., в том числе жилой 136,7 кв.м и земельный участок,  общей площадью 1870 кв. м.,  находящихся по адресу: ХХХ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП,  а закладная  – 29 января 2007 г.

Права залогодержателя при ипотеке в силу закона, по обеспеченному ею обязательству (договору займа) были удостоверены закладной, составленной и выданной управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 02 февраля 2007г. первоначальному залогодержателю –  ЗАО «ХХХ».

В  соответствии с договором купли-продажи закладных, в настоящее время законным владельцем указанной закладной является ОАО «ХХХ», права которого основываются, как это предусмотрено п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на этом договоре и соответствующей отметке на закладной о её новом владельце.

Согласно представленного расчета, начиная с апреля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками    производятся с нарушением установленных сроков, в связи с чем Банк ХХХ, действующей по доверенности от истца, в соответствии с  Закладной и   кредитным договором, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на 02 марта 2010 г. задолженность ответчиков по кредитному договору    составляет  4 254 871 рубль 85 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу –  3 734 585 рублей 03 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 366 481 рубль 61 коп., начисленные пени –  153 805 рублей 21 коп.

 Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 8 068 000,00 (восемь миллионов шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 198 000рублей 00 копеек; жилой дом - 7 870 000 рублей 00 копеек.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

По основаниям ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно п. 1 ст. 77 Закона, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу п. 2 ст. 13 Закона, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По основаниям ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона и в соответствии с условиями п. 7.1 Закладной, п. 4.4.3. Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной, невыполнение ответчиком требований, предъявленных ему залогодержателем, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Оценивая представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в совокупности, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиками обязательств по  договору   и закладной.

По основаниям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Кредитный договор, закладная  ответчиками не оспорены, в том числе, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору  не представлено, в то время как представителем истца приведены доказательства надлежащего исполнения указанного договора со стороны займодавца и владения закладной в настоящее время на законном основании истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая положения условий и порядка исполнения денежных обязательств по закладной, когда залогодержатель вправе потребовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование такой суммой и неустойки (штрафа, пени) при их начислении, д04800 руб.сставила  денежная оценка предмета ипотеки - спорной ему залогодержателем являетсяобязательствводятся с нарушением усуд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

В силу положений статьи 54  ФЗ «Об ипотеки» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

 Представленный истцом расчет задолженности   по кредитному договору      - остаток неисполненных обязательств по основному долгу –  3 734 585 рублей 03 коп, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 366 481 рубль 61 коп., суд находит верным и правильным.

Доводы ответчиков о том, что сумма основного долга должна быть уменьшена на сумму 290 660 рублей, поскольку провести ремонтно-восстановительные работы по  жилому дому суд находит не состоятельными. Поскольку  жилой дом и земельный участок являются предметом страхования по договору  со страховой компанией ЗАО «Спасские ворота», и при наступления страхового случая предусмотрен иной  порядок возмещения и взыскания по страховому случаю. 

Статья 330 ГК РФ  гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования  истца об определении размера  пени в сумме  153 805 рублей 21 коп., суд находит обоснованными, но считает возможным  уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ:  с 0,2% до 0,02 % , и определить размер  пени за период с 01.05.2009 года по 02 марта 2010 года в размере  18 300 рублей. 

На основании изложенного, суд считает, что задолженность по кредитному договору подлежит взысканию,  включая основной долг, проценты за пользование займом и неустойку, за счет стоимости указанного заложенного имущества, определенной за  земельный участок в сумме  198 000   рублей 00 копеек; за жилой дом в сумме  7 870 000    рублей 00 копеек,  путем его продажи с публичных торгов.

Доводы ответчиков о том, что заложенное жилое помещение является единственным пригодным для проживания и на момент реализации залога предоставить им временное  жилье,   суд находит не обоснованными. Поскольку ответчица имеет другое жилье, расположенное по адресу: ХХХ, где она зарегистрирована до настоящего времени.  

 Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке    государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее  ХХХ, ХХХ жилой дом, общей площадью 390,3 кв.м., в том числе жилой 136,7 кв.м. и земельный участок,  общей площадью 1 870 кв. м.,  находящихся по адресу: ХХХ.

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги:  земельный участок - 198 000 рублей 00 копеек; жилой дом - 7 870 000 рублей 00 копеек.

Из денежных средств, полученных в результате реализации заложенного имущества выплатить открытому акционерному обществу «ХХХ» задолженность по кредитному  договору по состоянию на 02 марта 2010г., состоящую из остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3 734 585 рублей 03 коп, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – 366 481 рубль 61 коп, начисленных пени –  18 300 рублей.

Начиная с 02 марта   2010 г. и по день реализации заложенного имущества на торгах определить подлежащими выплате открытому акционерному обществу «ХХХ» из стоимости заложенного имущества проценты за пользование займом по ставке 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему по ставке 0,02 % за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере  3 734 585 рублей 03 коп.

Взыскать солидарно с ХХХ, ХХХ  в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения  расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей.

 Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

 

 

Председательствующий: подпись

опубликовано 01.07.2010 19:24 (МСК), изменено 10.08.2010 19:05 (МСК)