Дело № 0014 Г

12 января 2010 года                                                                                                                                                п. Дубки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской   Федерации

Саратовский    районный       суд       Саратовской   области

в составе: председательствующего судьи                                                 ХХХ

при секретаре                                                                                            ХХХ ,

с участием представителя истицы                                                             ХХХ,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ  к ХХХ  о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: ХХХ, ссылаясь на то, что указанное недвижимое имущество она купила у ХХХ  на основании договора купли-продажи от 16.05.2001 года; однако в связи с тем, что переход права собственности и регистрация возникшего у истицы права собственности на недвижимость своевременно не произведена, и продавец в настоящее время умер, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.  

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель истицы в судебном заседании уточнила и поддержала исковые требования о государственной регистрации перехода и права собственности на недвижимость по договору. Представитель ответчика налогового органа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ХХХ  в судебном заседании признал исковые требования ХХХ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что ХХХ  на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1403 кв.м  и находящийся на нем жилой дом с холодной пристройкой общей площадью 39,9 кв.м, с сараем, гаражом, погребом, баней, уборной, расположенные по адресу: ХХХ; право собственности ХХХ на указанное недвижимое  имущество зарегистрировано в Саратовском филиале Саратовской областной регистрационной палаты 15 мая 2001 года (л.д.8-11, 25-26, 36).

На основании договора купли-продажи, заключенного 16 мая 2001 года, ХХХ  в лице представителя ХХХ  продал ХХХ  указанное недвижимое имущество; обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме; договор удостоверен в нотариальном порядке; в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права по договору и право собственности покупателя на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.8-9, 22).

26 июля 2001 года ХХХ  умер; наследником первой очереди по закону является его сын ХХХ , ответчик по настоящему делу (л.д.21).

В сентябре 2009 года истица обратилась в УФРС по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи у ХХХ; государственная регистрация перехода права по договору и права собственности на имущество приостановлена в связи с отсутствием заявления передающей стороны о регистрации перехода права по договору (л.д.25-26).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Порядок заключения договора купли-продажи, условия договора, обязанности сторон предусмотрены ст.ст. 454-460 ГК РФ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что продавец недвижимого имущества ХХХ  являлся надлежащим собственником недвижимости, имел права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые в порядке правопреемства перешли к ответчику – наследнику первой очереди.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца переход права собственности по сделке возможно зарегистрировать только в судебном порядке, суд находит требования истицы основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ХХХ  на недвижимое имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1403 кв.м условный номер 64:32:116:0:123:16:0:У, жилой дом с холодной пристройкой общей площадью 39,9 кв.м условный номер 64:32:116:0:123:16:0:0, с сараем, гаражом, баней, погребом, уборной, расположенные по адресу: ХХХ, зарегистрированное в Саратовском филиале Саратовской областной регистрационной палаты15 мая 2001 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи, заключенного 16 мая 2001 года между ХХХ  и ХХХ,  удостоверенного нотариусом Саратовского района ХХХ  16 мая 2001 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись