Дело
№
9 февраля 2010 года п. Дубки
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
в составе: председательствующего судьи ХХХ
с участием истца ХХХ
ответчика ХХХ
ответчика ХХХ
представителя ответчика ХХХ
ответчика ХХХ
при секретаре ХХХ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к ХХХ, ХХХ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ХХХ о признании утратившими права пользования жилым помещением, встречному иску ХХХ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ХХХ к ХХХ, ХХХ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску ХХХ к ХХХ, ХХХ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ХХХ обратилась в суд с иском о признании ХХХ, ХХХ, несовершеннолетнего ХХХ утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности данное жилое помещение в котором зарегистрированы ответчики, однако ХХХ с 2004г., а ХХХ с несовершеннолетним ХХХ с 2008г. не проживают в жилом помещении, переехали на другое постоянное место жительства, что свидетельствует об их добровольном расторжении договора найма жилого помещения, не несут бремя содержания жилья, создали свои семьи, в связи с чем утратили права пользования жилым помещением.
ХХХ и ХХХ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ХХХ обратились со встречными исковыми заявлениями, в которых просили обязать ХХХ и ХХХ не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ и передать ключи от квартиры, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является для них единственным местом жительства, однако ХХХ и ХХХ препятствуют им в пользовании жилым помещением, отказываются передать ключи от квартиры.
В судебном заседании ХХХ поддержала исковые требования и не признала встречные исковые требования, пояснив, что возражает относительно пользования жилым помещением ХХХ, ХХХ и несовершеннолетним ХХХ. В мае 2009г. сменила замки, опасаясь неправомерных действий со стороны ответчиц, поскольку ХХХ и ХХХ вмешивались в её личную жизнь, а в настоящее время негативно относятся к её супругу ХХХ ХХХ живет у мужа в 3-х комнатной квартире в г. ХХХ, где приобрела постоянное место жительства. ХХХ вместе с ребенком переходят со съемной квартиры на квартиру, при этом истица не считает проживание на съемной квартире постоянным местом жительства. Пояснила также, что с момента выезда из спорной квартиры ХХХ и ХХХ перестали быть членами её семьи.
ХХХ в судебном заседании также не признал исковые требования, пояснив, что в силу сложившихся неприязненных отношений с ответчицами, невозможно совместное проживание с ними и передаче им ключей от квартиры, поскольку они против его совместного проживания с ХХХ, воровали у ХХХ деньги, письма, которые он писал ХХХ из СИЗО. Кроме того, между ним и ХХХ в январе 2009г. произошел конфликт в результате которого он ударил ХХХ, после чего её сожитель забрал оставшиеся в спорной квартире вещи на съемную квартиру в которой они проживают с осени 2008г.
ХХХ в судебном заседании поддержала встречные исковые требования и не признала требования ХХХ, пояснив, что с 2004г. не проживает в спорном жилом помещении, поскольку, зарегистрировав брак, выехала из квартиры еще при жизни отца на съемную квартиру, так как в двухкомнатной квартире кроме отца и ХХХ проживала её сестра ХХХ с несовершеннолетним сыном. С осени 2007г. проживает с супругом в жилом помещении в г. ХХХ по ул. ХХХ, приватизированной им и членами его семьи в общую долевую собственность. От брака родилась дочь ХХХ ХХХ года, которая зарегистрирована по месту регистрации отца в указанной квартире и посещает детский сад в г.ХХХ. Считает жилое помещение, находящееся в ХХХ временным жильем, так как в нем проживает много людей, а потому не имеет другого постоянного места жительства, кроме спорной квартиры, в которой находятся старые детские вещи, которые использовались ими при поездках на строительство дома в п.ХХХ на земельном участке, выделенном её супругу под индивидуальное жилищное строительство. С мая 2009г. начались препятствия со стороны ХХХ и ХХХ в пользовании жилым помещением после смены замка в двери.
ХХХ, представитель ХХХ в судебном заседании поддержали встречные исковые требования и не признали требования ХХХ, пояснив, что спорная квартира была приобретена в собственность ХХХ для её проживания совместно с мужем и несовершеннолетними детьми ХХХ и ХХХ. После смерти в 2006г. отца в семье начались проблемы из-за появления у ХХХ мужчин. В связи с этим с осени 2008г. ХХХ стала проживать вместе с несовершеннолетним сыном и гражданским мужем на съемных квартирах. Спорное жилое помещение является постоянным местом жительства её и несовершеннолетнего сына, в котором до настоящего времени находятся принадлежащие им вещи. Вся корреспонденция приходит по адресу п. ХХХ. По этому адресу ХХХ с сыном состоят на медицинском учете. Ребенок ходит в ХХХ школу. Однако ХХХ сменила замки в квартире и вместе с ХХХ препятствует пользоваться квартирой.
Представитель органа опеки и попечительства Саратовского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, во избежание нарушения прав несовершеннолетнего ХХХ просили отказать в удовлетворении исковых требований ХХХ (л.д.63)
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.11,12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу п.3 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В силу п.1,2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что ХХХ является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ХХХ, приобретенной по договору купли-продажи от 17.10.1997г. С момента приобретения квартиры ХХХ с супругом и двумя несовершеннолетними детьми ХХХ и ХХХ зарегистрировались и вселились в жилое помещение для совместного проживания в квартире (л.д.16,42-44).
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения сторон в квартиру), граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей и вправе сдавать внаем принадлежащее им жилое помещение.
Согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения сторон в квартиру) к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Исходя из смысла указанных норм, собственник жилого помещения вправе предоставить свое жилье во владение и (или) пользование членам своей семьи.
ХХХ и ХХХ были вселены в спорное жилое помещение его собственником ХХХ в качестве членов своей семьи.
С 23.10.2001г. по месту жительства своей матери ХХХ в спорной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ХХХ
14.09.2009г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ХХХ супруг ХХХ.
ХХХ в 2004г. в связи с зарегистрированным браком выехала из спорной квартиры для совместного проживания с супругом в другое место жительства. С 2007г. ХХХ совместно с мужем постоянно проживает в жилом помещении по адресу: ХХХ, принадлежащем супругу ХХХ на праве общей долевой собственности в результате приватизации жилого помещения. В данной квартире, по месту регистрации отца зарегистрирована и проживает дочь ХХХ, ХХХ ХХХ года рождения, которая посещает детский сад в г.ХХХ.
В 2006г. умер супруг ХХХ и отец ХХХ и ХХХ.
В ноябре 2008г. ХХХ с несовершеннолетним сыном и отцом своего ребенка ХХХ переехали жить на съемную квартиру.
В мае 2009г. ХХХ сменила замки в спорном жилом помещении, не передав ХХХ и ХХХ ключи от нового замка.
Данные обстоятельства установлены из объяснений сторон, материалов дела, показаний свидетелей.
Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, не доверять которым у суда оснований не имеется, выезд ХХХ вместе с ребенком из спорного жилого помещения являлся вынужденным, в связи с тем, что после смерти отца в квартиру ХХХ стала приводить для совместного проживания посторонних мужчин, а затем в связи со сложившимися конфликтными отношениями с ХХХ и с ХХХ с которым ХХХ стала проживать в гражданском браке. Другого постоянного места жительства кроме спорной квартиры у ХХХ не имеется, а проживание на съемной квартире является временным. Весной 2009г. ХХХ поменяла замок в квартире, не отдает ХХХ ключи от нового замка, препятствуя в пользовании жилым помещением, где находятся принадлежащие ХХХ и её несовершеннолетнему сыну вещи.
ХХХ и ХХХ не отрицают факт конфликтных отношений с ответчиками, подтвердили факт смены замка в квартире, возражают относительно совместного проживания с ними и передаче им ключей от нового замка. При этом, сама ХХХ не считает, приобретением иного постоянного места жительства проживание на съемной квартире.
При указанных обстоятельствах, поскольку выезд ХХХ с несовершеннолетним сыном ХХХ носил вынужденный характер, причиной выезда послужили сложившиеся конфликтные отношения с ХХХ, а затем и с ХХХ, другого постоянного места жительства кроме спорной квартиры у ХХХ и несовершеннолетнего ХХХ не имеется, проживают они временно на съемных квартирах, ХХХ и ХХХ чинятся им препятствия в пользовании спорной квартирой, посредством смены замка и отказа передать ключи от него, суд считает, что в силу вышеуказанных положений закона не имеется оснований для признания ХХХ и несовершеннолетнего ХХХ утратившими права пользования жилым помещением по адресу ХХХ.
Представленные ХХХ в подтверждение заявленных требований акты опроса соседей, рапорт участкового, квитанции об оплате коммунальных услуг, а также показания допрошенных, по её ходатайству свидетелей ХХХ, ХХХ. о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении с достоверностью не опровергают представленные ХХХ доказательства о вынужденном характере выезда из спорной квартиры и наличия со стороны ХХХ и ХХХ препятствий в пользовании жилым помещением.
В связи с изложенным, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ХХХ о признании ХХХ и несовершеннолетнего ХХХ утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ХХХ надлежит удовлетворить встречные исковые требования ХХХ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ХХХ и обязать ХХХ и ХХХ не чинить ХХХ, ХХХ препятствия в пользовании указанным жилым помещением и передать ключи от него.
При этом, суду не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что выезд ХХХ. из спорного жилого помещения носил вынужденный характер и что в момент выезда ей чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
Исходя из указанных сложившихся правоотношений, следует, что ХХХ вступив в брак, добровольно выехала из спорного жилого помещения, после выезда она длительное время имела возможность снова вселиться и проживать в нем, однако не воспользовалась этим правом, определив свое постоянное место жительство по месту проживания супруга в жилом помещении по адресу: ХХХ, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, где зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь ХХХ.
Доводы ХХХ о том, что жилое помещение по адресу: ХХХ является временным жильем судом не принимаются поскольку опровергаются установленными судом фактическими обстоятельствами дела, а именно длительностью проживания в указанном жилом помещении с новой семьей, отсутствие препятствий для проживания в спорной квартире на момент выезда из неё в 2004г. при жизни отца, а также отсутствие каких-либо соглашений с собственником спорной квартиры ХХХ об условиях пользования квартирой после добровольного выезда из неё в 2004г.
Факт нахождения в спорной квартире детских вещей, на который ссылается ХХХ не свидетельствуют о вынужденном и временном характере выезда из квартиры, тем более, что согласно объяснениям ХХХ эти вещи используются не ежедневно, а в связи с поездками в п.ХХХ на строительство дома на земельном участке, предоставленном супругу для индивидуального жилищного строительства.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ХХХ также показал в суде, что ХХХ с мужем в период с 2007г. по весну-лето 2009г. пользовались спорной квартирой в п.ХХХ в период весны по осень, чтобы привести себя в порядок после работ на участке, где они строили дом. После окончания строительного сезона приезжали в спорную квартиру только по праздникам, проживая в другой квартире.
Представленные ХХХ страховой медицинский полис, копии почтового конверта и квитанций по оплате за детский сад в г.ХХХ (л.д.94-100), а также показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ХХХ о том, что ХХХ временно проживает по адресу: ХХХ и другого постоянного места жительства кроме спорной квартиры у неё не имеется с достоверностью не свидетельствуют о временном характере проживания ХХХ в г.ХХХ и опровергаются фактическими обстоятельствами дела, тем более, что согласно показаниям свидетеля ХХХ с 2007г. ХХХ с мужем (сыном ХХХ) постоянно проживает в данной квартире в одной из комнат, которая была определена для проживания при её вселении.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ХХХ права пользования спорным жилым помещением, поскольку она в 2004г. при отсутствии каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещении и отсутствии каких-либо соглашений с собственником об условиях пользования квартирой после выезда, добровольно выехала из неё, приобрела другое постоянное место жительства по месту жительства своего супруга, в котором проживает по настоящее время.
Доводы ХХХ о наличии препятствий в пользовании спорной квартиры после смены ХХХ замка судом не принимаются, поскольку, исходя из изложенного суд считает, что на момент смены замка в 2009г., право пользования спорным жилым помещением ХХХ уже было утрачено, а потому предоставить квартиру в пользование ХХХ вправе была только собственник ХХХ, а она против этого возражала.
При указанных обстоятельствах требования ХХХ в части признании ХХХ утратившей права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ХХХ надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать ХХХ утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ.
В удовлетворении исковых требований ХХХ к ХХХ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ХХХ о признании утратившими права пользования жилым помещением отказать.
Обязать ХХХ, ХХХ не чинить ХХХ, ХХХ препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ и передать ключи от квартиры №ХХХ д.ХХХ по ул.ХХХ.
Отказать ХХХ в удовлетворении встречных исковых требований к ХХХ, ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись
