Дело № 0165 Г

16 марта 2010 г                                                                                          п. Дубки

Р Е Ш Е Н И Е

                                                            ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Саратовский районный суд Саратовской области  

в составе :председательствующего судьи ХХХ

Представителя истца ХХХ

При секретаре ХХХ

рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  ХХХ  к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области,    ХХХ,  3-лицо   Межрайонная ИФНС России № ХХХ по Саратовской области о  признании права собственности   на земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями,

                                                               У С Т А Н О В И Л :

ХХХ, уточнив исковые требования, обратился  в Саратовской районный суд с  иском  о  признании права собственности   на земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, являющегося предметом договора купли-продажи от 04 ноября 1999   года. Свои требования мотивирует  тем, что  04 ноября  1999 г.  между ним  и ХХХ был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенных по адресу: ХХХ. До заключения сделки денежные средства в сумме 6 000 рублей были переданы   продавцу, договор  купли-продажи был нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в регистрационной палате. С момента покупки и до настоящего времени он владеет и пользуется этим имуществом как собственник.  Поскольку 07 сентября 2004 года умерла ХХХ, и государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена, в связи с чем истец  обратился в суд с настоящим иском.

  В  судебное заседание ХХХ  не явился, представил  суду заявление  с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ХХХ, в силу имеющихся полномочий, в судебном заседании поддержала  заявленные требования в полном объеме.

           Ответчик ХХХ  в судебное заседание не явился, представил  суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

          Представитель администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьего  лица Межрайонная ИФНС России № 12 по Саратовской области  в судебное заседание не явились, представили  суду заявление  с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

           Выслушав сторону,  исследовав письменные доказательства, представленные стороной,  следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу :

            В силу  статьи 46 ( часть1) Конституции РФ гарантирующей  каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений    международного -правовых актов, в частности статьи 8 всеобщей декларации прав человека, статьи 6   ( пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод , а также статьи 14 (пункт1) Международного пакта  о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу ст. 17 Конституции РФ  Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы  других лиц.

 В судебном заседании установлено, что 04 ноября 1999года между   ХХХ и ХХХ был заключен договор купли-продажи земельного участка  площадью 1500 кв.м., жилого дома с холодной пристройкой,  общей площадью 56,2 кв.м, с хозяйственным  строением с сараем, расположенных по адресу: ХХХ, который был нотариально удостоверен, что подтверждается   объяснениями представителя истца,    договором купли-продажи  ( л.д. 22-27).  С момента покупки и до настоящего времени  ХХХ владеет и пользуется этим имуществом (л.д.45-50,77)

  В  государственной регистрации договора купли-продажи от 04 ноября  1999 года ХХХ было отказано, поскольку отсутствует заявление от продавца ХХХ (л.д.18-19) 

Также установлено, что 07 сентября 2004 года умерла  ХХХ (л.д.28)

Наследником первой очереди является сын ХХХ, который принял наследство (л.д.73).

В силу положений части 1  статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей  550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

  Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

 Суд считает, что   договор купли – продажи от 04 ноября 1999  года, заключенный   между ХХХ и ХХХ   соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

  На момент заключения сделки  у продавца ХХХ имелось право распоряжения  этим земельным участком  и жилым домом на основании   свидетельств о государственной регистрации права собственности  (л.д.80-81). При заключении 04 ноября  1999 г. договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена    письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, наследник продавца  до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между   истцом и ответчиком по продаже земельного участка с жилым домом, с холодной пристройкой, с  хозяйственным строением: сараем,   состоялась. 

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198   ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Прекратить  у ХХХ право собственности  на земельный участок,   площадью 1500 кв.м., жилой дом  с холодной пристройкой,  общей площадью 56,2 кв.м, с хозяйственным  строением: сараем, расположенных по адресу: ХХХ.

        Признать за ХХХ право собственности  на земельный участок,   площадью 1500 кв.м., жилой дом  с холодной пристройкой,  общей площадью 56,2 кв.м, с хозяйственным  строением: сараем, расположенных по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Саратовский районный суд.

Председательствующий: подпись