Дело № 0241 Г

15 апреля   2010  года                                                                                                п. Дубки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской  Федерации

Саратовский  районный суд       Саратовской  области

в составе председательствующего судьи                                    ХХХ

при секретаре                                                                                 ХХХ 

с участием   истца                                                                          ХХХ   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к администрации Саратовского муниципального района, 3-лица администрации Александровского  муниципального образования Саратовского района Саратовской области, ХХХ, ХХХ  о признании права собственности на жилое помещение  порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Истец ХХХ, уточнив исковые требования,   обратился в Саратовский районный суд с исковым заявлением, в котором   просит признать за ним   право собственности   в порядке приватизации на жилое помещение, расположенного  по адресу: ХХХ. Свои требования мотивирует тем,  что право собственности на эту квартиру  не зарегистрировано за ответчиками в связи с чем в досудебном порядке он   не имеет возможности получить жилье в собственность в порядке приватизации, хотя зарегистрирован  и проживает в квартире с родителями на основании договора найма жилого помещения с 1998  года.

Истец в  судебном заседании  поддержал   исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика Администрации Саратовского муниципального района, третьи лица администрации Александровского  муниципального образования Саратовского района Саратовской области,  в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против иска не представлено.

Третье лицо ХХХ в судебном заседании признала исковые требования, отказывалась от участия в приватизации в пользу сына.

Третье лицо ХХХ  возражений по иску не представил, с самостоятельным исковым заявлением не обратился, извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что квартира ХХХ дома ХХХ по улице ХХХ в п. ХХХ в 1998   году исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов   на основании ордера № 325  от  11 июня 1998  года   было предоставлено истцу    ХХХ и его родителям,   до настоящего времени проживает и зарегистрирован; производит оплату за потребляемые коммунальные услуги поставщикам услуг.    

Жилой дом ХХХ по улице ХХХ находился на балансе ЗАО «ХХХ» (правопреемника   совхоза ХХХ), но  связи с  ликвидацией в 2009 г. ЗАО «ХХХ»  жилой фонд организации муниципальную собственность Саратовского района не передан.

Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, в связи с чем в досудебном порядке истец не имеет возможности заключить договор приватизации жилья. Фактически квартира находится в оперативном управлении  ответчика. В реестре  федеральной,   областной   или  муниципальной  собственности  дом не значится, к служебным, аварийным  помещениям и общежитиям не относится.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями (далее Закон), предусматривает права граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

До настоящего времени истец     проживает в квартире на основании договора найма жилого помещения; в приватизации другого государственного либо муниципального жилья в период действия Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» участия не принимал.

В ходе рассмотрения дела от ХХХ поступило заявление, в котором она отказывается от своей доли в приватизации данной квартиры, поскольку желает оформить на сына ХХХ.

Судом также установлено, что ХХХ  ранее участвовал в приватизации квартиры, реализовал свое право  и в силу ФЗ  РФ «О приватизации жилищного фонда» не может больше участвовать в приватизации в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Обстоятельств, указанных в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда», при наличии которых жилое помещение не подлежат приватизации, не имеется.

Статья  18 Закона  «О приватизации жилищного фонда в РФ»,  кроме того, предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений иных юридических лиц с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию. 

             Как следует из толкований Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 « О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»   гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Учитывая, что  истец  проживает в жилом помещении, имевшего  статус совхозного  жилья, то суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

 Признать за   ХХХ    право   собственности  в порядке приватизации    на квартиру,  общей площадью 31,7  кв.м, расположенную  по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись