Дело №
20 мая 2010 года п. Дубки
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе председательствующего судьи ХХХ
при секретаре ХХХ
с участием представителей истицы ХХХ
ХХХ
ответчицы ХХХ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к Межрайонной ИФНС по Саратовской области № 12, ХХХ о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования; встречному иску ХХХ к ХХХ, Межрайонной ИФНС по Саратовской области № 12, Администрации Саратовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
ХХХ обратилась в суд с иском к МРИФНС по Саратовской области № 12, ХХХ о включении в наследственную массу земельного участка №ХХХ площадью 400 кв.м, расположенного в СНТ «ХХХ» на территории Саратовского района Саратовской области и о признании права собственности на этот земельный участок в порядке наследования после смерти супруга ХХХ, ссылаясь на то, что указанный земельный участок принадлежал её супругу на праве собственности, однако в нотариальном порядке истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок в связи с тем, что наследодателем не было получено свидетельство на право собственности на недвижимое имущество.
ХХХ обратилась в суд с встречным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №ХХХ площадью 400 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ» на территории Саратовского района Саратовской области, ссылаясь на то, что этот земельный участок она купила по договору купли-продажи, заключенному 05 октября 1995 года с ХХХ, с согласия его супруги ХХХ – истицы по настоящему гражданскому делу, условия договора сторонами исполнены в полном объёме, сделка состоялась, в связи с чем она является собственницей недвижимого имущества, однако в связи со смертью продавца не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать переход права и право собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание истица ХХХ не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Её представители в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме, пояснили, что право собственности наследодателя на спорный земельный участок до настоящего времени не прекращено; договор купли-продажи этого недвижимого имущества, представленный ответчицей, сторонами не исполнен, не зарегистрирован; ответчица ХХХ не является членом СНТ «ХХХ», на территории которого расположен земельный участок; исковые требования ХХХ не признали.
Ответчица ХХХ и её представитель в судебном заседании не признали исковые требования ХХХ, пояснили, что спорный земельный участок ХХХ купила у ХХХ, который продал недвижимость с письменного согласия своей супруги ХХХ; условия договора сторонами исполнены в полном объёме; ХХХ владеет и пользуется земельным участком с момента его приобретения, с 1995 года производит оплату членских взносов в СНТ «ХХХ», истцом пропущен срок исковой давности; просили удовлетворить исковые требования о признании за ХХХ право собственности на земельный участок №ХХХ площадью 400 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ», ссылаясь на то, что договор купли-продажи недвижимости состоялся, но в связи со смертью продавца она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица СНТ «ХХХ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии; будучи допрошенным ранее в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок до настоящего времени находится в собственности ХХХ, который, несмотря на имеющийся договор купли-продажи земельного участка №ХХХ, из членов садоводческого товарищества не был исключен, с таким заявлением не обращался, после его смерти земельный участок за другими гражданами не закреплен.
Привлеченный в качестве третьего лица наследник первой очереди после смерти ХХХ – ХХХ в судебном заседании поддержал исковые требования ХХХ, в удовлетворении исковых требований ХХХ просил отказать.
Представители Налогового органа, Администрации Саратовского муниципального района в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Выслушав участников процесса, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ХХХ подлежащими удовлетворению, исковые требования ХХХ – не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что СНТ «ХХХ» организовано в 1973 году на землях колхоза им.ХХХ, в настоящее время на землях ОКХ «ХХХ» ХХХ муниципального образования Саратовского района; земельный участок №ХХХ площадью 400 кв.м закреплен за ХХХ, который являлся членом СНТ «ХХХ».
В процессе коллективной приватизации в СНТ «ХХХ» на основании заявления ХХХ от 30.10.1992 года закрепленный за ним земельный участок был передан ему в собственность, 16 апреля 1993 года ему был выдан Государственный акт на право собственности на землю № САР-21-17-006307, о чем произведена запись в журнале регистрации государственных актов № 3 в Саратовском районном комитете по земельным реформам и землеустройству; 13 марта 1995 года Главой администрации Саратовского района вынесено постановление № 85\1 о передаче земельных участков в частную и коллективно-совместную собственность СТ «ХХХ», в том числе в собственность ХХХ передан земельный участок №ХХХ площадью 400 кв.м (л.д.110, 126, 128-129, 152-161, 182).
21 сентября 1995 года ХХХ и ХХХ, с которой он состоял в зарегистрированном браке, выдали ХХХ доверенность на право продажи принадлежащего ХХХ земельного участка с правом получения денежных средств (л.д.8, 108).
05 октября 1995 года между ХХХ в лице его представителя ХХХ. с одной стороны и ХХХ с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно условиям договора стоимость земельного участка составляла 900000 рублей; указанную в договоре сумму денег представитель продавца получил в полном объёме (л.д.109).
В установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован не был, переход права собственности и право собственности ХХХ на земельный участок №ХХХ площадью 400 кв.м в СНТ «ХХХ» Саратовского района Саратовской области не зарегистрировано, право собственности ХХХ на указанный земельный участок не прекращено (л.д.33, 110-112, 182).
После заключения, таким образом, договора купли-продажи земельный участок находился во владении и пользовании ХХХ, который обрабатывал земельный участок, пользовался системой водоснабжения СНТ «ХХХ»; производил от имени ХХХ оплату членских и целевых взносов до 2003 года (л.д. 185-186, 208-210).
При этом с заявлением об исключении из членов СНТ «ХХХ» ХХХ к общему собранию членов СНТ не обращался; решение о его выбытии из членов этого садоводческого товарищества в связи с продажей земельного участка общим собранием не было принято до настоящего времени; решение об исключении ХХХ из членов СНТ «ХХХ» общим собранием не было принято, земельный участок №ХХХ никому не распределен (л.д.128-129).
04 марта 2000 года ХХХ умер; на момент смерти истица являлась членом его семьи; в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство; другой наследник по завещанию ХХХ от принятия наследства отказался в пользу супруги наследодателя ХХХ (л.д.13, 36-45).
04 мая 2009 года ХХХ умер.
06 июня 2009 года ХХХ обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство – на спорный земельный участок после смерти супруга ХХХ, в выдаче свидетельства о праве на указанный земельный участок истице отказано; основанием отказа нотариус указала на отсутствие свидетельства на право собственности на земельный участок (л.д.12).
28 июня 2009 года ХХХ внесла задолженность по членским взносам за участок №ХХХ в СНТ «ХХХ» за 2003-2009 годы (л.д.210).
В соответствии со ст. 66 ЗК РСФСР, действовавшей в апреле 1993 года, земельные участки для ведения садоводства предоставлялись в собственность членов садоводческих товариществ, которым выдавался документ, удостоверяющий право на землю.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» были установлены единые для РСФСР формы государственного акта, которым в полной мере соответствует государственный акт на право собственности на землю, выданный ХХХ.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что право собственности наследодателя на спорный земельный участок возникло.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Понятие, виды и формы сделок предусмотрены ст.ст. 153-165 ГК РФ.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В суде установлено, что право собственности ХХХ на спорный земельный участок возникло на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования и зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству; право собственности ХХХ на спорный земельный участок до настоящего времени не прекращено.
В соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ предусмотрено наследование по закону.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требовании ХХХ о признании за ней в порядке наследования права собственности на земельный участок №ХХХ площадью 400 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ» на территории Саратовского района Саратовской области.
Требования ХХХ о признании за ней права собственности на спорный земельный участок суд находит не подлежащими удовлетворению.
В качестве основания признания права собственности на недвижимость ХХХ указывает на то, что сделка – договор купли-продажи земельного участка состоялась и сторонами в полном объёме исполнены условия договора, а именно деньги переданы продавцу, имущество поступило во владение, пользование и распоряжение покупателя.
Оценивая все представленные доказательства суд считает, что оснований для признания сделки состоявшейся не имеется, а потому право собственности ХХХ на недвижимое имущество не возникло, признано быть не может.
Согласно п. 2 договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ХХХ и ХХХ стоимость земельного участка составляет 900000 рублей, расчет по договору производится в момент подписания, форма оплаты – наличный расчет; согласно п.6 договора продавец деньги получил полностью.
Факт передачи денег от покупателя земельного участка представителю продавца не отрицают и представители истца в судебном заседании; свидетель ХХХ пояснил в суде, что передача денег во исполнение договора купли-продажи спорного земельного участка между ХХХ и супругами ХХХ осенью 1995 года состоялась.
Несмотря на то, что факт передачи покупателем денег за земельный участок по договору купли-продажи нашёл в суде своё подтверждение, признать состоявшимся договор купли-продажи нельзя, так как исполнение одного из условий сделки не влечет законность сделки.
В суде установлено, что на то, что деньги за имущество были переданы продавцу, спорное недвижимое имущество не выбыло из владения продавца и не перешло во владение, пользование, распоряжение покупателя.
Так из показаний ХХХ, допрошенных по её ходатайству свидетелей установлено, что после заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка земельный участок поступил во владение и пользование ХХХ, который до 21 сентября 1998 года являлся представителем продавца ХХХ и его супруги на основании доверенности от 21.09.1995 года с правом продажи земельного участка, и был наделен полномочиями по владению и пользованию земельным участком; он и члены его семьи вносили членские и целевые взносы за ХХХ по земельному участку №ХХХ в СНТ «ХХХ».
В суде установлено, что ХХХ не выбыл и не был исключен из членов СНТ «ХХХ» после заключения договора купли-продажи земельного участка №ХХХ, расположенного на территории этого товарищества; указанная в качестве покупателя спорного земельного участка ХХХ в члены СНТ «ХХХ» не была принята в установленном законом порядке; не посещала общие собрания членов этого товарищества; не принимала участие в общественных мероприятиях в СНТ «ХХХ», т.е. не реализовала прав и не исполняла обязанностей члена СНТ «ХХХ».
При таких обстоятельствах суд считает, что спорный земельный участок после заключения договора купли-продажи этого участка остался во владении, пользовании и распоряжении продавца.
Суд не принимает во внимание доводы ответчицы ХХХ и её представителей о том, что ХХХ не пользовался земельным участком №ХХХ с 1995 года; денежные средства, вносимые в качестве оплаты членских взносов, принадлежали ХХХ и её родственникам; что ХХХ в 2009 году выдана членская книжка члена СНТ «ХХХ», поскольку эти обстоятельства не порождают права членства в садоводческом товариществе, а решение общего собрания членов СНТ «ХХХ» о принятии ХХХ в члены СНТ «ХХХ» отсутствует. ХХХ не представлены так же и доказательства ведения садоводства в индивидуальном порядке на договорной основе.
Без прекращения прав и обязанностей члена СНТ «ХХХ» за продавцом и возникновения прав и обязанностей члена этого товарищества за покупателем владение и пользование земельным участком, расположенным на территории этого товарищества, у приобретателя земельного участка возникнуть не может.
Согласно Устава СНТ «ХХХ» гл.П, членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах товарищества.
В случае смерти члена товарищества или выбытия из членов товарищества право вступления в члены товарищества принадлежит одному из членов семьи умершего или члену семьи выбывшего, или лицу, указанному в завещании.
В суде установлено, что ХХХ умер в 2000 году, на момент смерти проживал с истицей, являющейся членом её семьи.
В суде установлено, что ХХХ после смерти супруга не пользовалась спорным земельным участком, однако в суде установлено так же, что членские взносы с этого времени ХХХ так же не оплачивала, не обращалась с заявлением к общему собранию о принятии её в члены СНТ «ХХХ» и не устранила преимущественного права супруги выбывшего в связи со смертью из членов СНТ «ХХХ» ХХХ на вступление в члены СНТ «ХХХ», не реализовала своего права на вступление в члены СНТ.
В суде установлено, что с 2003 года членские взносы за участок №ХХХ в СНТ «ХХХ» владельцем этого земельного участка, а именно ХХХ не вносились, задолженность по членским взносам за этот период времени погашена ХХХ, однако это обстоятельство без решения общего собрания членов СНТ «ХХХ» о принятии в члены этого товарищества ХХХ не порождает для неё прав и обязанностей члена СНТ «ХХХ», поскольку и на этот период в установленном законом порядке переход права собственности по сделке и право собственности ХХХ на спорный земельный участок зарегистрировано не было.
На основании изложенного суд считает, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная 05 октября 1995 года между ХХХ и ХХХ не состоялась, условия договора сторонами в полном объёме не исполнены, в связи с чем право собственности приобретателя на спорное имущество не возникло.
Ходатайство ХХХ о пропуске срока исковой давности не может быть удовлетворено, поскольку при наличии непрекращенного права собственности ХХХ на спорный земельный участок принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, как предусмотрено п.2 ст. 1152 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ХХХ право собственности в порядке наследования на земельный участок №ХХХ площадью 400 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ» на землях ОКХ «ХХХ» Саратовского района Саратовской области.
ХХХ отказать в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
