Дело №
29 июля 2010 года п. Дубки
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе: председательствующего судьи Малышевой Н.Ю.
при секретаре Глущенко С.Н.
с участием представителя истца Стариловой Е.В.
ответчика Долгова С.С.
представителей ответчика Долгова С.С.
Харитоновой С.А.
представителя третьего лица Антонова Н.П. Петрушиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Лидии Ивановны к Долгову Сергею Степановичу, Администрации Саратовского муниципального района, Администрации Вольновского муниципального образования о признании сделок, справок, постановлений, выписок из похозяйственных книг недействительными
У С Т А Н О В И Л:
Назарова Л.И. просит признать незаконными: договор купли-продажи домовладения, заключенный 05 октября 1993 года между ХХХ и Долговым С.С.; справку, выданную Сабуровским сельским Советом 29 сентября 1993 года ХХХ о принадлежности ему жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ; запись в похозяйственной книге Сабуровского сельского Совета № 4 за 1993 год лицевой счет № ХХХ о принадлежности домовладения, расположенного по адресу: ХХХ, Долгову С.С.; постановление администрации Сабуровского объединенного муниципального образования № 23 «а» от 26 августа 1998 года о присвоении почтового адреса улицам в д. ХХХ в части указания на принадлежность жилого дома № ХХХ по ул. ХХХ Долгову С.С.; постановление администрации Вольновского муниципального образования № 59 от 30 июня 2009 года в части указания на принадлежность Долгову С.С. жилого дома № ХХХ по ул. ХХХ в п. ХХХ; справку № 208 от 10 июня 2009 года, выданную главой администрации Вольновского муниципального образования, о принадлежности Долгову С.С. домовладения, расположенного по адресу: ХХХ; признать право собственности на незавершенный строительством объект жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ХХХ, ссылаясь на то, что на основании определения Ленинского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2009 года ХХХ передал истице в собственность указанное домовладение с земельным участком, однако из-за заявлений Долгова С.С. о принадлежности ему спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 05 октября 1993 года, из-за ареста, наложенного на недвижимость истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на это имущество, чему препятствуют так же и перечисленные ею в исковых требованиях справки, запись в похозяйственной книге, постановления, поскольку в этих документах собственником спорного жилого дома указан Долгов С.С.
В судебное заседание истица Назарова Л.И. не явилась при надлежащем извещении; её представитель в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме.
Долгов С.С. и его представители в судебном заседании не признали требования Назаровой Л.И., ссылаясь на то, что определение Ленинского районного суда г. Саратова от 14.09.2009 года, на основании которого, по мнению истицы, у неё возникло право собственности на спорное имущество, отменено.
Представители Администрации Саратовского муниципального района Администрации Вольновского муниципального округа, в состав которого вошел Сабуровский округ (ранее Сабуровский сельский Совет), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Антонова Н.П. Петрушина М.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования Назаровой Л.И. в полном объёме.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Назаровой Л.И. не подлежащими удовлетворению.
В суде установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ принадлежало ХХХ на основании записи в похозяйственной книге № 4 лицевой счет № 185 Сабуровского округа Саратовского района.
В 05 октября
По результатам инвентаризации жилого фонда на территории Сабуровского округа 26 августа 1998 года главой администрации Сабуровского округа принято постановление о присвоении почтовых адресов жилым домам, в том числе и в д. ХХХ; жилому дому, принадлежащему Долгову С.С. присвоен адрес: ХХХ (л.д.15).
На основании постановления главы администрации Вольновского муниципального образования, в состав которого вошел Сабуровский округ, № 59 от 30 июня 2009 года незавершенному строительством жилому дому, принадлежащему Долгову С.С., и земельному участку, на котором расположен этот дом, присвоен почтовый адрес: ХХХ (л.д.16).
28 апреля 2008 года в УФРС РФ по Саратовской области произведена государственная регистрация права собственности Антонова Н.П. на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 15 апреля 2008 года между продавцом ХХХ и покупателем Антоновым Н.П..
10 июня 2009 года Долгову С.С. главой администрации Вольновского округа на основании данных похозяйственной книги № 4 за 1993 года лицевой счет № 242 была выдана справка № 208 о принадлежности Долгову С.С. на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: ХХХ (л.д.11).
На основании определения Ленинского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2009 года между Антоновым Н.П. и Назаровой Л.И. утверждено мировое соглашение, согласно которого Антонов Н.П. обязался передать в срок до 30 сентября 2009 года в собственность Назаровой Л.И. в счет погашения долга по договору займа указанные земельный участок и незавершенный строительством жилой дом; кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 июля 2010 года определение Ленинского районного суда г. Саратова от 14.09.2009 г. отменено (л.д. 17)
На основании решения Саратовского районного суда Саратовской области от 15 февраля 2010 года, вступившего в законную силу, признаны недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 15 апреля 2000 года между ХХХ и Антоновым Н.П., право собственности Антонова Н.П., зарегистрированное 28 апреля 2008 года на основании этой сделки в УФРС РФ по Саратовской области, прекращено; в мотивировочной части решения суда в качестве доказательств, опровергающих принадлежность спорного домовладения продавцу ХХХ и покупателю Антонову Н.П., указано на оспариваемые Назаровой Л.И. постановления, справки о принадлежности домовладения Долгову С.С..
В связи с тем, что оспариваемые постановления органа местного самоуправления, справки, выданные должностными лицами органа местного самоуправления, запись в похозяйственной книге свидетельствуют о принадлежности недвижимого имущества не Назаровой Л.И., а Долгову С.С., истица, оспаривая право собственности Долгова С.С. на недвижимость, предъявила исковое заявление в защиту своего права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ХХХ, ссылаясь на то, что её право собственности на недвижимость возникло на основании определения Ленинского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2009 года.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
Предъявляя исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 05 октября 1993 года между ХХХ и Долговым С.С., недействительным, истица ссылается на несоответствие этого договора требованиям закона.
В соответствии с п.2 ст. 166 ГК РФ требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Из объяснений представителя истца следует, что Назаровой Л.И. принадлежит спорное недвижимое имущество на основании определения Ленинского районного суда г. Саратова от 14.09.2009 года о заключении с Антоновым Н.П. мирового соглашения, согласно которого в собственность Назаровой Л.И. передано недвижимое имущество.
В настоящее время установлено, что определение Ленинского районного суда г. Саратова от 14.09.2009 года, на которое ссылается истица как на основание возникновения у неё права на спорное имущество, отменено.
При таких обстоятельствах суд считает, что истица не является заинтересованным лицом, которое, как указано в ст. 166 ГК РФ, вправе предъявить иск о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
После отмены судебного постановления Назаровой Л.И. не принадлежит спорное имущество, у неё отсутствует право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, отсутствующее право не подлежит судебной защите.
По указанным основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования Назаровой Л.И. о признании недействительным договор купли-продажи домовладения, заключенный 05 октября 1993 года между ХХХ и Долговым С.С.; справку, выданную Сабуровским сельским Советом 29 сентября 1993 года ХХХ о принадлежности ему жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ; запись в похозяйственной книге Сабуровского сельского Совета № 4 за 1993 год лицевой счет № 242 о принадлежности домовладения, расположенного по адресу: ХХХ, Долгову С.С.; справку № 208 от 10 июня 2009 года, выданную главой администрации Вольновского муниципального образования, о принадлежности Долгову С.С. домовладения, расположенного по адресу: ХХХ, а так же требования о признании недействительными постановление администрации Сабуровского объединенного муниципального образования № 23 «а» от 26 августа 1998 года о присвоении почтового адреса улицам в д. ХХХ в части указания на принадлежность жилого дома № ХХХ по ул. ХХХ Долгову С.С.; постановление администрации Вольновского муниципального образования № 59 от 30 июня 2009 года в части указания на принадлежность Долгову С.С. жилого дома № ХХХ по ул. ХХХ, поскольку в соответствии со ст. 254 ГПК РФ решения органа местного самоуправления может быть оспорено гражданином в случае, если нарушены права и свободы этого гражданина.
Кроме того решения органа местного самоуправления могут быть оспорены в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав и свобод. При оценке всех представленных доказательств суд считает, что Назарова Л.И. могла о должна была узнать об оспариваемых постановлениях органа местного самоуправления – о постановлении № 23 «а» от 26 августа 1998 года и о постановлении № 59 от 30 июня 2009 года при заключении с Антоновым Н.П. в сентябре 2009 года мирового соглашения, а потому срок обращения с заявлением в суд Назаровой Л.И. пропущен.
Требований Назаровой Л.И. о признании за ней право собственности на незавершенный строительством объект жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ХХХ, так же не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют основания возникновения у Назаровой Л.И. права на спорное имущество.
Доводы представителя истицы о том, что препятствием в регистрации права собственности на спорное имущество и необходимость защиты нарушенного права собственности истицы на спорное имущество в судебном порядке является определение Саратовского районного суда о наложении ареста на спорное имущество, не заслуживают внимание, поскольку, во-первых, как установлено в суде, истица не имеет никакого отношения к спорному имуществу; во-вторых, отмена обеспечительных мер производится в ином судебном порядке, который исключает предъявление иска о признании права собственности на предмет ареста.
При изложенных обстоятельствах суд находит не имеющими юридического значения вопросы правомерности оспариваемых истицей сделки, справок, постановлений органа местного самоуправления; порядка принятия, составления, вынесения и выдачи указанных истицей документов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Назаровой Лидие Ивановне в удовлетворении исковых требований к Долгову Сергею Степановичу, Администрации Саратовского муниципального района, Администрации Вольновского муниципального образования о признании недействительными: договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 05.10.1993 года между ХХХ и Долговым С.С.; справку № 230 от 29.03.1993 года, выданную Сабуровским сельским Советом Саратовского района Саратовской области; запись в похозяйственной книге № 4 за 1993 год по лицевому счету № 242 о принадлежности домовладения Долгову С.С.; постановление № 23 «А» от 26.08.1998 года, вынесенное Администрацией Сабуровского округа; постановление № 59 от 30.06.2009 года Администрации Вольновского муниципального образования; справку № 208 от 10.06.2009 года, выданную главой администрации Вольновского муниципального образования; о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 64 % и земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: ХХХ, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
