Дело № 0604 Г

04.08.2010 г.                                                                                                                п. Дубки

РЕШЕНИЕ

Именем Российской  Федерации

Саратовский  районный суд  Саратовской  области

в составе председательствующего судьи                                                      - Иванова М.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 28.05.2010 г.         - Егоровой Т.В.,

при секретаре                                                                                             - Безруковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурыгина Константина Александровича, в том числе, в интересах несовершеннолетнего Шурыгина Александра Константиновича, к администрации Синеньского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, в лице представителя, просит суд в порядке приватизации признать за ними право общей долевой собственности – в равных долях – на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в п. Синенькие Саратовского района Саратовской области, указывая, что домовладение было предоставлено его отцу в связи с трудовыми отношениями по договору социального найма, он регулярно вносит коммунальные платежи и квартплату, однако заключение договора приватизации в настоящее время невозможно, поскольку правообладатель жилого помещения не определен.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснив, что истец желает воспользоваться правом на приватизацию, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», однако лишен такой возможности во внесудебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав в отзыве по иску о том, что спорное домовладение с хозяйственными строениями было предоставлено семье истца на основании ордера и договора социального найма.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

- Шурыгин А.К., снятый с регистрационного учета в 2008 г., являлся нанимателем по договору социального найма от 30.01.1987 г. жилого помещения по адресу: ХХХ, предоставленного ему вместе с хозяйственными  строениями на основании ордера и договора социального найма производственным кооперативом «Синеньский», правопреемником совхоза «Синеньский», и возведенного на средства последнего (л.д. 22-26, 33, 43);

- в соответствии с архивной справкой сектора по делам архивов администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, «ПК Синеньский», в настоящее время ликвидированное, являлось правопреемником ОКХ «Синеньский», а последнее, в свою очередь - правопреемником совхоза «Синеньский», существовавшего на момент возведения дома и хозяйственных строений (л.д. 7-9, 32);

- постановлением администрации Синеньского округа Саратовского района от 14.04.2000 г. указанному жилому помещению – части жилого дома присвоен номер 16/2 (л.д. 45);

- согласно справке администрации Синеньского МО Саратовского муниципального района истец с 1987 года зарегистрирован и проживает по адресу: ХХХ  общей площадью 65 кв. м., в том числе жилой – 45,9 кв. м., и не принимал ранее участия в приватизации государственных или муниципальных жилых помещений. Совместно с истцом по указанному адресу зарегистрирован его несовершеннолетний сын Шурыгин А.К. (л.д. 28, 39, 40, 44);

- из технического паспорта от 10.11.2009 г., составленного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что спорное домовладение состоит из части жилого дома с отапливаемой пристройкой общей площадью 65 кв. м., в том числе жилой – 45,9 кв. м., веранды, бани, сарая и уборной – 1973 года постройки (л.д. 18-29);

- в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества, едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное домовладение не значиться (л.д. 27, 29-31).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после выбытия из спорного жилого помещения  в 2008 г. нанимателя Шурыгина А.К. и его супруги, нанимателем части жилого дома стал их сын – истец.

   Исходя из содержания ст.ст. 1,2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право один раз бесплатно приобрести в собственность в порядке приватизации, занимаемое им на условиях социального найма, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

   До настоящего времени истец проживает в жилом помещении на условиях найма и в приватизации другого государственного либо муниципального жилья в период действия Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» участия не принимал, как и зарегистрированный совместно с ним его несовершеннолетний сын – Шурыгин А.К. 

   Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации лишь жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

С учетом изложенного, принимая во внимание возведение жилого помещения на средства с/з «Синеньский», суд считает, что передача жилого помещения -  жилого дома – в собственность истцам соответствует  Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, при части жилого дома по адресу: ХХХ  имеются хозяйственные и бытовые строения и сооружения, переданные истцу при вселении в жилое помещение и одного с ним года постройки: баня площадью 15 кв. м. (литер б) и сарай площадью 46,2 кв. м. (литер с). Признаков самовольного строительства указанных сооружений судом не усматривается, поскольку все они возведены, как и основное строение в 1973 году и, согласно сообщению администрации муниципального образования, переданы нанимателю при вселении вместе с жилым помещением.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом является  индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений, вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения социальных, материально-бытовых потребностей граждан, связанных с их проживанием в жилом доме.

В силу ст.135 ГК РФ указанные хозяйственные и бытовые строения по правовому режиму использования являются принадлежностью относительно главной вещи – части жилого дома по указанному  адресу и по общему правилу следуют судьбе главной вещи.

В связи с изложенным, с учетом положений ст.135 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд считает, что требования истца о признании за ним и его несовершеннолетним сыном в равных долях права собственности на указанные выше строения бытового и хозяйственного назначения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Шурыгиным Константином Александровичем и Шурыгиным Александром Константиновичем право общей долевой собственности в порядке приватизации – по 1/2 доли за каждым – на часть жилого дома общей площадью 65 кв. м., в том числе жилой площадью – 45,9 кв. м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: баня площадью 15 кв. м. (литер б) и сарай площадью 46,2 кв. м. (литер с), расположенные по адресу: ХХХ  (в соответствии с техническим паспортом от 10.11.2009 г.).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

            Председательствующий: подпись