22
января
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе: председательствующего судьи ХХХ
при секретаре ХХХ
с участием представителя истца ХХХ
ответчиков ХХХ, ХХХ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХХХ» к ХХХ, ХХХ, 3-лицо администрация ХХХ муниципального образования Саратовского района о взыскании задолженности по коммунальным услугам
УСТАНОВИЛ:
ООО «ХХХ» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги за период с июля 2005 года по ноябрь 2006 года в сумме 13 961 рубль 76 коп, а также пени в размере 6 064 рубля 06 коп. Свои требования мотивируя тем, что истцы, являются управляющей компанией, управляющим жилищным фондом в пос. ХХХ с целью оказания коммунальных услуг населению. Ответчицы пользуются коммунальными услугами, но не производят оплату, в результате чего образовалась задолженность. В процессе рассмотрения представитель истца, уменьшила исковые требования, просит взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным услугам за период с сентября 2005 года по ноябрь 2006 года в сумме 12 869 рублей 62 коп, а также пени в размере 5505 рублей 93 коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Саратовского района Саратовской области от 21 октября 2009 года в удовлетворении исковых требований ООО «ХХХ» о взыскании задолженности за коммунальные услуги отказано.
Представитель истца, не согласилась с решением мирового судьи в полном объеме и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение.
Ответчицы ХХХ, ХХХ не согласились с апелляционной жалобой, считают решение мирового судьи законным и обоснованным. Кроме того, считают, что истцы пропустили срок исковой давности для предъявления исковых требований.
Суд апелляционной инстанции, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости в силу положений ст.328 ГПК РФ решение мирового судьи изменить по следующим основаниям.
Судом установлено, что с 1998 года ХХХ являлась нанимателем квартиры № 10 дома 27 по улице ХХХ в пос. ХХХ Саратовского района Саратовской области. В указанной квартире с 1998 года зарегистрирован и проживал ХХХ. С 11 мая 2006 года в эту квартиру зарегистрировалась и стала проживать ХХХ.
Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 09 июля 2007 года за ХХХ, ХХХ признано право собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ.
На основании договора дарения от 29 октября 2007 года ХХХ является собственником ½ доли квартиры № ХХХ дома ХХХ по улице ХХХ в пос. ХХХ Саратовского района Саратовской области.
В силу положений статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Постановлением Правительством РФ от 23.05.2006 N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которым они определяют порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг, права и обязанности потребителей и исполнителей услуг.
Так, пунктами 4 и 6 вышеназванных правил предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор). Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
Пункт 7 « Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» гласит, что при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры.
Частью 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 18 Закона о введении в действие
Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в соответствии с положениями
ст. 161 проводит до 1 мая 2008г. открытый конкурс по выбору управляющей
организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января
2007г. не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими
собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не
было реализовано. Субъекты РФ вправе установить иные сроки начала и окончания
проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований
при условии их проведения не позднее 1 мая
Судом установлено, что жилой дом № ХХХ в поселке ХХХ Саратовского района Саратовской области до 21 ноября 2006 года находился на балансе ФГУП ХХХ и обслуживался этой организацией. В соответствии с Постановлением главы администрации Саратовского района от 21 ноября 2006 года № 1445 жилой фонд ФГУП ХХХ был принят в муниципальную собственность Саратовского района; закреплен на праве оперативного управления за Управлением ЖКХ администрации Саратовского муниципального района. 22 ноября 2006 года между ООО «ХХХ» и Управлением ЖКХ администрации Саратовского района был заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ХХХ Указанные обстоятельства не оспорены истцом и подтверждаются объяснениями ответчиков, квитанциями об оплате (л.д. 70-73), постановлением администрации № 1445, а также письменными материалами дела.
Истец, обратившись в суд, просит взыскать с ответчиков задолженности с ноября 2005 года по ноябрь 2006 года в размере 12 097 рублей 08 коп.
Однако истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих, что в спорный период с ноября 2005 года по ноябрь 2006 года по открытому, выигравшему конкурсу они являлись управляющей организаций для управления спорным многоквартирным домом; в спорный период был заключен договор на оказание услуг, что с ноября 2005 года до ноября 2006 года ежемесячно предоставляли ответчикам коммунальные услуги, и ежемесячно выставляли счета для оплаты.
Из объяснений представителя истца также следует, что за спорный период счета на оплату коммунальных услуг ответчикам не выставлялись; и договор на управление спорным жилым многоквартирным домом с Управлением ЖКХ администрации Саратовского района был заключен только 22 ноября 2006 года; с 01 декабря 2006 года по настоящее время не имеется у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за период с ноября 2005 года по 22 ноября 2006 года не подлежат удовлетворению, и в этой части решения мировой судья, в соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ, всесторонне, полно и объективно оценил представленные сторонами доказательства, постановил законное и обоснованное решение.
Однако судом установлено, что с 22 ноября 2006 года по 30 ноября 2006 года ответчики не произвели оплату коммунальных услуг, и исходя из представленного расчета истца, размер задолженности за этот период по коммунальным услугам составил 316 рублей 02 коп, размер пени за период с 11 декабря 2006 года по день рассмотрения дела (1009 дней) составил в размере 108 рублей 41 коп. Ответчики в ходе рассмотрения дела этой части признали исковые требования
В силу положений статьи 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб, представления вправе: изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчики не произвели оплату коммунальных услуг за период с 22 ноября 2006 года по 30 ноября 2006 года, то решение мирового судьи в этой части подлежит изменению, а с ответчиков подлежит взысканию за период с 22 ноября 2006 года по 30 ноября 2006 года задолженность по коммунальным услугам в размере 316 рублей 02 коп, пени в размере 108 рублей 41 коп.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 328,329 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 1
Саратовского района Саратовской области от 21 октября
Взыскать в солидарном порядке с ХХХ, ХХХ в пользу ООО «ХХХ» задолженность по коммунальным услугам в размере 316 рублей 02 коп, пени в размере 108 рублей 41 коп, расходы по оплате в сумме 200 рублей, а всего 624 рубля 43 коп. (шестьсот двадцать четыре рубля 43 коп)
В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 1 Саратовского района Саратовской области от 21 октября 2009 года оставить без изменения.
Решение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий: подпись