Дело № 017 АП Г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 июля 2010 год п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Волковой О.Н.
С участием представителя истца Горецкой Е.С.
Ответчицы Мусатовой М.И.
при секретаре Гороховой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мусатовой Марины Ивановны, Горбовского Сергея Михайловича на решение мирового судьи судебного участка № 1 Саратовского района от 23 декабря 2009 года.
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Саратовского района Саратовской области 23 декабря 2009 года по гражданскому делу по иску ООО «Новый город» к Мусатовой Марине Ивановне и Горбовскому Сергею Михайловичу о взыскании задолженности коммунальные услуги и содержание жилья, удовлетворены исковые требования ООО «Новый город» .
Ответчики Мусатова М.И., Горбовский С.М. не согласились с решением мирового судьи в полном объеме и подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение мирового судьи и вынести новое решение.
Ответчица Мусатова М.И. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы и просила отменить решение мирового судьи.
Ответчик Горбовский С.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Горецкой Е.С., в силу имеющих полномочий, не поддержала доводы апелляционной жалобы и просила оставить решение мирового судьи без изменения.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.
В суде установлено, что квартира № ХХХ д. № ХХХ по улице ХХХ в г.Саратове принадлежит на праве общей долевой собственности Мусатовой Марине Ивановне и Горбовскому Сергею Михайловичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21апреля 2009 года (л.д. 81). Основанием возникновения права собственности у Мусатовой М.И., Горбовского С.М. явился договор уступки права требования от 19.06.2007 г. между ЗАО СМУ «ХХХ» и Горбовским СМ. и Мусатовой М.И. (л.д.47-53) , договора участия в долевом строительстве №35 от 25.09.2006 г. между ГУ ООКС ГУВД Саратовской области и ЗАО СМУ «ХХХ», решение Волжского районного суда Саратовской области от 27 января 2009 года (л.д. 74)
Согласно условиям договора уступки права требования от 19.06.2007 г. между ЗАО СМУ «ХХХ» и Горбовским С.М., Мусатовой М.И., последние приобретают имущественное право на трехкомнатную квартиру. Указанное право требования возникло у дольщика на основании договора участия в долевом строительстве № 35 от 25 сентября 2006 года, заключенного с ГУ ООКС ГУВД Саратовской области.
Согласно
акта о приеме - передачи квартиры, который был подписан 27 января
По условиям заключенного акта приема-передачи следует, что дольщик обязуется возмещать фактически потребляемые коммунальные услуги с 29 декабря 2007 года, соответствующим организациям.
Однако по условиям по договору участия в долевом строительстве № 35 от 25.09.2006 г. между ГУ ООКС ГУВД Саратовской области и ЗАО СМУ «ХХХ» следует, что последние после подписания акта приема-передачи квартир до создания товарищества собственников жилья несут ответственность за оплату фактически потребляемых коммунальных услуг (пункт 3.2.10 договора)
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера двух составляющих платы за жилое помещение, установленных ст. 154 ЖК РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. В данной статье определяются требования к установлению размеров платежей, входящих в структуру платы за жилое помещение, в зависимости от категорий граждан и способа управления многоквартирным домом, а также указывается, кем устанавливаются размеры таких платежей. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно расчета, предоставленного истцом, при рассмотрении дела в судебном участке, у ответчиков задолженность за коммунальные услуги за период с февраля 2009 года по октябрь 2009 года составила 6701 рубль 63 коп.
Также установлено, что на основании протокола №1 от 10.07.2008 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Весенняя, д. 10 была управляющая выбрана организация по обслуживанию вышеуказанного дома ООО «Новый город».
Плата за коммунальные услуги: - электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение осуществляется по единым тарифам, действующим на территории муниципального образования, плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с ежегодным экономическим расчетом независимой Аудиторской компании.
Таким образом, возложения на дольщиков расходов по оплате коммунальных услуг как на собственников соответствующего имущества обосновано и соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №35 от 25.09.2006 г; по акту передачи квартиры ответчики приняли на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилищного фонда, в связи с чем ответчики обязаны нести ответственность за оплату фактически потребляемых коммунальных услуг только после получения акта приема-передачи квартиры.
Доводы ответчиков о том, что они должна нести расходы только с момента вступления в законную силу определение Волжского районного суда от 14 апреля 2009 года, опровергаются письменными доказательства, в том числе договором от 25 сентября 2006 года и актом приема- передачи квартиры, подписанными ответчиками, которые взяли на себя эти обязательства с момента подписания акта, а не с момента вступления в силу определения суда.
Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу, что у ответчиков обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Доводы ответчицы о том, что истец необоснованно просит взыскать с нее задолженность за вывоз мусора, освещение мест общественного пользования, суд во внимание не принимает по следующим основаниям:
Согласно Постановления
Правительства РФ от 13 августа
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктами 28 и 29 Вышеназванных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно протокола №1 от 10.07.2008 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение по выведению из статьи расходов на содержание и ремонт жилья расходы за услуги по вывозу твердых бытовых отходов, освещению мест общего пользования, содержанию лифтового хозяйства, размер платы за которые определяется отдельно на основании предъявленных обслуживающими организациями актов выполненных работ. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 6 рублей 52 коп за 1кв.м.площади помещений, принадлежащих собственникам. Размер платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 1 рубль 76 коп за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственникам.
Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу, что ответчики как собственники должны нести расходы за вывоз отходов, освещение мест общественного пользования.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами, вышеперечисленные положения законов, суд находит, что мировой судья, в соответствии с положениями 12, 56 ГПК РФ, всесторонне, полно и объективно оценил имеющиеся доказательства, постановил законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения поданной жалобы и для отмены, изменения решения мирового судьи, предусмотренных ст.ст. 362-364 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №1 Саратовского района Саратовской области от 23 декабря 2009 года по гражданскому делу по иску ООО «Новый город» к Мусатовой Марине Ивановне и Горбовскому Сергею Михайловичу о взыскании задолженности коммунальные услуги и содержание жилья оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.
Председательствующий: подпись
