Дело № 0652Г
16.08.2010 г. п. Дубки
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе председательствующего судьи - Иванова М.В.,
при секретаре - Безруковой Е.В.,
с участием истца - Водолазовой Н.Г.,
представителя истца - Полякова В.Н,
представителя ответчика по доверенности от 05.07.2010 г. - Кузнецова М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водолазовой Нонны Георгиевны к жилищно-строительному кооперативу «Полет» о признании имущественного права требования индивидуального жилого дома по окончании строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ним имущественное право требования одноквартирного индивидуального кирпичного двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке №ХХХ площадью 15 соток на землях кооператива «Полет» при войсковой части №ХХХ в р.п. ХХХ Саратовского района Саратовской области, ссылаясь на то, что имущественное право истец приобрел по договору на участие в строительстве, заключенному с ЖСК «Полет», в связи с банкротством последнего, может быть нарушено право истца на приобретение в собственность недвижимого имущества.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, ссылаясь на то, что обязательства ЖСК «Полет» перед истцом до настоящего времени не выполнены, а в процессе банкротства ЖСК «Полет» создана угроза нарушения имущественного права требования истца вновь возведенного, но незаконченного строительством жилого дома. На протяжении всего времени строительства, председатель ЖСК «Полет» убеждал истца в скором его окончании, завез на земельный участок строительные материалы, в связи с чем, у истца были основания полагать, что обязательства будут исполнены.
Представитель ответчика – конкурсного управляющего ЖСК «Полет» Адушкина Ю.А., в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указывая на пропуск истцом срока исковой давности, установленного ст. ст. 196, 200 ГПК РФ. Кроме того, указал, что в конкурсную массу спорный жилой дом не включен, в связи с чем, права истца не нарушены.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
- на основании решений органа самоуправления Саратовского района №12 от 28.02.1992 г. и №26 от 22.03.1996 г. жилищно-строительному кооперативу «Полет» на территории р.п. ХХХ Саратовского района Саратовской области были предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов;
- 22.03.1996 г. ЖСК «Полет» было выдано разрешение на строительство 28 одноквартирных жилых домов;
- 03.10.2003 г. между ЖСК «Полет» как застройщиком и Водолазовой Н.Г. как дольщиком заключен договор на участие в строительстве одноквартирного индивидуального кирпичного двухэтажного жилого дома из кирпича на земельном участке №ХХХ площадью 15 соток, предоставленном застройщику для строительства жилья. По условиям договора застройщик обязуется передать дольщику указанный жилой дом, обеспечить необходимыми документами для оформления права собственности на объект недвижимости, гарантирует ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на участке №ХХХ в 4 квартале 2007 года; дольщик до подписания договора передал застройщику строительные материалы на сумму 502030 руб., оплатил денежными средствами 300000 руб. и выполнил интеллектуальные профессиональные работы на сумму 161000 руб.; остальную часть стоимости жилого дома в сумме 137000 руб. дольщик должен был отработать, что им и было исполнено, в соответствии с актом приема-передачи работ от 30.09.2004 г.
- на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 16.12.2009г. ЖСК «Полет» признан несостоятельным (банкротом).
До настоящего времени спорный жилой дом в эксплуатацию не введен, необходимые документы для оформления права собственности дольщику не переданы, дольщик не имеет возможности произвести оформление права на недвижимость в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что сторонами и не оспаривается.
Предъявляя в суд исковые требования, истец ссылается на то, что в процессе банкротства ЖСК «Полет», формирования в связи с этим конкурсной массы, невведения дома в эксплуатацию и отсутствия документов как необходимых условий возникновения его права на недвижимое имущество, имеется угроза нарушения его права собственности на жилой дом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
Суд считает, что при изложенных обстоятельствах угроза нарушения права истца строящийся жилой дом имеет место быть, а потому истец вправе обратиться за судебной защитой.
Договор на участие в строительстве жилья, заключенный 03.10.2003 г. между Водолазовой Н.Г. и ЖСК «Полет», в полной мере соответствует требованиям закона, обязанности по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь в том числе имущественные и личные неимущественные права.
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации; нематериальные блага.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из п. 1.6 договора на участие в строительстве от
03.10.2003 г., следует, что ввод индивидуального жилого дома на земельном
участке №ХХХ в эксплуатацию гарантируется ответчиком в 4 квартале
При таких обстоятельствах, учитывая обращение истца в
суд в июле
Принимая во внимание изложенное, исковые требования Водолазовой Н.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Водолазовой Нонной Георгиевной имущественное право требования одноквартирного индивидуального кирпичного двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке №ХХХ площадью 15 соток, находящемся в пользовании застройщика для строительства индивидуального жилого дома, на землях ЖСК «Полет» (кооператива «Полет») при воинской части ХХХ в р.п. ХХХ Саратовского района Саратовской области.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2010 г.
Председательствующий: подпись
