Дело № 0066 Г
08 февраля 2010 года п. Дубки
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе: председательствующего судьи …. при секретаре …. с участием представителя истца ХХХ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного общества «ХХХ» к ХХХ о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога
У С Т А Н О В И Л: ЗАО «ХХХ» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчицы долг и проценты по договору кредита № 140-Н от 28 июня 2007 года в сумме 1 826 756 рублей 67 коп, взыскать проценты за пользование денежными средствами, начиная с 21 декабря 2009 года из расчета 17% по день фактического исполнения, взыскать с ответчицы долг и проценты по договору кредита № 000 -210-08-0358 от 18 апреля 2008 года в сумме 1 636 190 рублей 69 коп., взыскать проценты за пользование денежными средствами, начиная с 21 декабря 2009 года из расчета 17% по день фактического исполнения. Кроме того, обратить взыскание на предметы залога – земельный участок № 4, площадью 1020 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ», жилое строение, общей площадью 405, 4 кв.м, расположенный на земельном участке № 4 в СНТ «ХХХ», земельный участок № 29, площадью 1000 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ», земельный участок №9, общей площадью 696 кв.м., расположенный в СНТ «ХХХ». Свои требования мотивирует тем, что ответчица ХХХ допустила просрочку платежей по кредитным договорам, в связи с чем образовалась вышеназванная задолженность, которую в добровольном порядке погашать не желает. В судебном заседании представитель истца ХХХ поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчица ХХХ в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, и признает исковые требования в полном объеме. Выслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что 28 июня 2007 года между ЗАО «ХХХ» и ХХХ заключен кредитный договор № 140-Н на сумму 2 800 000 рублей под 17 % годовых, срок погашения кредита 28 июня 2012 года согласно утвержденному сторонами графику (л.д.23-28). В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита № 140-Н от 28 июня 2007 года между ЗАО «ХХХ» и ХХХ заключен договор ипотеки (залога имущества) и дополнительного соглашения от 10 октября 2008 года предметом которого является жилое строение, общей площадью 405, 4 кв.м, расположенный на земельном участке № 4 в СНТ «ХХХ», земельный участок № 4, площадью 1020 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ», земельный участок № 29, площадью 1000 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ», земельный участок №9, общей площадью 696 кв.м., расположенный в СНТ «ХХХ», стоимость имущества определена сторонами в 350 000 рублей 18 апреля 2008 года между ЗАО «ХХХ» и Соколовой Светланой Александровной заключен кредитный договор № 000 -210-08-0358 на сумму 2 000 000 рублей под 25 % годовых, срок погашения кредита 18 апреля 2013 года согласно утвержденному сторонами графику (л.д.31-35). В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита № 000 -210-08-0358 от 18 апреля 2008 года между ЗАО «ХХХ» и ХХХ заключен договор ипотеки (залога имущества) и дополнительного соглашения от 10 октября 2008 года предметом которого является жилое строение, общей площадью 405, 4 кв.м, расположенный на земельном участке № 4 в СНТ «ХХХ», земельный участок № 4, площадью 1020 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ», земельный участок № 29, площадью 1000 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ» земельный участок №9, общей площадью 696 кв.м., расположенный в СНТ «ХХХ», стоимость имущества определена сторонами в 350 000 рублей. Согласно расчета, представленного истцом, на 21 декабря 2009года задолженность по договору кредита № 140-Н от 28 июня 2007 года составила 1 826 756 рублей 67 коп., в том числе 1 751 746 рублей – сумма основного долга, 49 718 рублей 34 коп. – сумма просроченных процентов начисленных за пользование кредитом, 25 292 рублей 33 коп. –сумма текущих процентов. Согласно расчета, представленного истцом, на 21 декабря 2009года задолженность по договору кредита № 000 -210-08-0358 от 18 апреля 2008 года составила 1 636 190 рублей 69 коп, в том числе 1 539 200 рублей – сумма основного долга, 64 309 рублей 04 коп. – сумма просроченных процентов начисленных за пользование кредитом, 32 681 рубль 65 коп. –сумма текущих процентов. Порядок заключения договора кредита предусмотрен ст.ст. 807-821 ГК РФ. Кредитный договор № 140-Н от 28 июня 2007 года и Кредитный договор № 000 -210-08-0358 от 18 апреля 2008 года, заключенный между истцом и ответчицей ХХХ отвечает требованиям закона. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 3.3.4 договора кредита банк имеет право досрочно взыскать задолженность по кредиту и начисленным, но не полученным процентам, а так же неустойку, в одностороннем порядке расторгнуть договор кредита в случае просрочки уплаты начисленных процентов более чем 2 месяца. Поскольку ХХХ в 2009 году прекратила трижды выплату кредита и процентов по кредитным договорам, и до настоящего времени оплату не производит, суд находит требования истца о досрочном взыскании долга и процентов по договорам кредита основанными на требованиях закона и условиях кредитного договора. В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Статья 809 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку ответчица в добровольном порядке задолженность не выплачивает, то истец в настоящем иске просит взыскать с ответчицы проценты за пользование денежными средствами по день фактического исполнения долга. В силу положений статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчица ХХХ признала исковые требования в полном объеме, то суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 1826 756 рублей 67 коп., начиная с 21 декабря 2009 года из расчета 17% по день фактического исполнения долга и проценты за пользование денежными средствами в размере 1 636 190 рублей 69 коп., начиная с 21 декабря 2009 года из расчета 17% по день фактического исполнения обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу положений статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Порядок обеспечения исполнения обязательств договором залога предусмотрен ст.ст. 329, 334-351 ГК РФ. По условиям заключенного между ЗАО «ХХХ» и ХХХ договора ипотеки (залога имущества) и дополнительных соглашений предметами залога в обеспечении кредитов, являются земельный участок № 4, площадью 1020 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ», жилое строение, общей площадью 405, 4 кв.м, расположенный на земельном участке № 4 в СНТ «ХХХ»,земельный участок №29, площадью 1000 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ», земельный участок №9, общей площадью 696 кв.м., расположенный в СНТ «ХХХ». Между сторонами была определена залоговая стоимость имущества 1)земельного участка № 4, площадью 1020 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ» в размере 1 000 000 рублей, 2) земельного участка № 29, площадью 1000 кв.м, расположенный в СНТ «ХХХ» в размере 1 000 000 рублей,3) жилого строения, общей площадью 405, 4 кв.м, расположенный на земельном участке № 4 в СНТ «ХХХ» в размере 500 000 рублей, 4)земельного участка №9, общей площадью 696 кв.м., расположенный в СНТ «ХХХ» в размере 350 000 рублей. Требования истца об обращении взыскания на предмет залога по кредитным договорам основаны на законе – ст. 348-349 ГК РФ, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу ст.88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 314 рублей 74 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л: Взыскать с ХХХ в пользу ЗАО «ХХХ» по кредитному договору № 140-Н от 28 июня 2007 года задолженность в сумме 1 826 756 рублей 67 коп., по кредитному договору № 000 -210-08-0358 от 18 апреля 2008 года задолженность в сумме 1 636 190 рублей 69 коп, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 314 рублей 74 коп, а всего 3 480 262 рубля 10 коп. (три миллиона четыреста восемьдесят тысяч двести шестьдесят два рубля 10 коп); обратив взыскание на имущество, принадлежащее ХХХ, переданное в залог: земельный участок № 4, площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, СНТ «ХХХ», определив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей, земельный участок №29, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, СНТ «ХХХ» определив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей, жилое строение, общей площадью 405,4 кв.м, расположенный на земельном участке № 4, площадью 1020 кв.м по адресу: Саратовская область, Саратовский район, СНТ «ХХХ» определив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей, земельный участок №9, общей площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, СНТ «ХХХ» определив начальную продажную цену в размере 350 000 рублей. Взыскать с ХХХ в пользу ЗАО «ХХХ» проценты за пользование денежными средствами в сумме 1 826 756 рублей 67 коп, начиная с 21 декабря 2009 года из расчета 17% по день фактического исполнения. Взыскать с ХХХ в пользу ЗАО «ХХХ» проценты за пользование денежными средствами в сумме 1 636 190 рублей 69 коп, начиная с 21 декабря 2009 года из расчета 17% по день фактического исполнения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
