Дело № Г0006
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе: председательствующего судьи …. с участием истца ХХХ представителя ответчика ХХХ при секретаре …. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к ЖСК «ХХХ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском в котором просила взыскать с ЖСК «ХХХ» неустойку в размере 339210 рублей, 34508 рублей в счет возмещения убытков, 19710 рублей за недостающие метры, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, обязать ЖСК «ХХХ» передать ей квартиру по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что 20.12.2004г. с ЖСК «ХХХ» был заключен договор долевого участия строительства жилого помещения общей площадью 37,69 кв.м. В соответствии с условиями договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен 1 квартал 2006г., она своевременно полностью профинансировала затраты на строительство в сумме 339210 рублей, однако после сдачи дома ответчик несмотря на неоднократные обращения, не передал квартиру по передаточному акту. В нарушение условий договора в выстроенной квартире не были установлены газовая плита, пластиковая лоджия, дверные коробки, в связи с чем она за свой счет приобрела газовую плиту, дверные коробки и будет вынуждена произвести расходы на приобретение и установку пластиковой лоджии в общей сумме 34508 руб. Кроме того, по договору истицей было оплачено строительство квартиры площадью 37,69 кв.м, но в действительности квартира, подлежащая передаче истице выстроена площадью 35,5 кв.м. Поскольку по договору стоимость 1кв.м составила 9000 руб., переплата за недостающие метры составила 19710 руб. которая подлежит возмещению ответчиком. Неправомерными действиями ответчика по неисполнению условий договора ей как потребителю причинен моральный вред. В судебном заседании истица отказалась от иска в части взыскания неустойки в сумме 339210 рублей и возложении обязанности на ответчика передать квартиру по акту приема-передачи, поддержав остальные исковые требования. Просила также взыскать с ответчика транспортные расходы, связанные с поездками в суд в размере 230 рублей и расходы за оказание юридических услуг в размере 900 рублей при составлении искового материала. В соответствии со ст.173,220,221 ГПК РФ судом принят частичный отказ от иска и производство по делу в части взыскания неустойки в сумме 339210 рублей и возложении обязанности на ответчика передать квартиру по акту приема-передачи прекращено. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ХХХ не является членом ЖСК «ХХХ». По условиям договора действительно было предусмотрено установление в квартире межкомнатных дверей, газовой плиты, пластиковой лоджии, однако из-за нехватки денежных средств данные работы не были произведены и невозможность выполнить условия договора связаны именно с отсутствием на счету денег. Не оспаривал понесенные истицей судебные расходы. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Отношения, возникающие между потребителем и исполнителем при оказании работ (услуг), регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон). В силу положений ст.13 Закона за нарушение прав потребителя изготовитель (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В суде установлено, что 20.12.2004г.между ХХХ и ЖСК «ХХХ» был заключен договор №30 на участие в строительстве жилого дома в п. Соколовый Саратовского района, согласно условиям которого застройщик (ЖСК «ХХХ») обязуется передать дольщику (ХХХ) имущественное право на однокомнатную квартиру №30 на 2 этаже площадью 37,69 кв.м. Дольщик финансирует затраты на строительство жилого дома в размере стоимости своей доли в сумме 339210 рублей.(п.1.1). По условиям п.2.1 договора застройщик обязуется передать квартиру, включающей остекление лоджии стеклопакетом, установку газовой плиты, установку межкомнатных дверей. Истица в установленный договором срок выполнила его условия, уплатив стоимость своей доли в сумме 339210 рублей (л.д.11). 22.12.2006г. жилой дом, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: …. введен в эксплуатацию(л.д.46,73). Однако в нарушение условий договора в квартире №30, переданной истцу не была установлена газовая плита, межкомнатные двери и отсутствует остекление лоджии пластиковым стеклопакетом. Истицей самостоятельно за свой счет приобретена газовая плита стоимостью 8990 рублей, межкомнатные двери на сумму 2255 рублей. Для установки пластиковой лоджии истице необходимо будет произвести расходы в сумме 22463 рублей. При этом для осуществления работ по замеру лоджии и подготовки документов для исполнения заказа истицей было затрачено 800 рублей. В силу положений п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Поскольку для восстановления нарушенных по вине ответчика прав потребителя, истица произвела и вынуждена будет произвести денежные расходы в общей сумме 34508 рублей (8990+2255+22463+800), суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков. Согласно условиям договора истице должно было быть передано имущественное право на квартиру общей площадью 37,69 кв.м и на момент заключения договора стоимость одного квадратного метра составляла 9000 рублей (п.1.1,1.2) Исходя из данных условий договора истицей была оплачена стоимость жилого помещения, подлежащего ей передаче по окончании строительства дома в размере 339210 рублей (37,69х9000). Однако, истице было передано имущественное право на квартиру общей площадью 35,5 кв.м. Согласно п.5.1 договора общая площадь передаваемых по акту приема-передачи квадратных метров жилья может уточняться в большую или меньшую сторону, в связи с чем цена квартиры подлежит корректировке, исходя из цены существовавшей на момент заключения договора. Поскольку истице была передана квартира общей площадью, меньшей площади, указанной в договоре, размер стоимости доли ХХХ по договору подлежит корректировке (уменьшению), исходя из стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора в размере 9000 рублей и составит 319500 рублей (35,5х9000). Истицей при заключении договора было уплачено 339210 рублей, то есть на 19710 рублей больше стоимости доли, имущественное право на которую было передано по окончании строительства дома. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика как излишне уплаченная истицей при заключении договора. Указание ответчика на отсутствие денежных средств на счету ЖСК в качестве основания для освобождения от ответственности, суд считает необоснованными, поскольку в силу п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В связи с этим, в силу закона и условий договора, отсутствие у ЖСК «ХХХ» необходимых денежных средств не свидетельствует об отсутствии вины ответчика в неисполнении условий договора, заключенного с ХХХ и не является основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение указанных обязательств перед истицей, тем более, что истица надлежащим образом и в установленный договором срок исполнила свои обязательства перед ЖСК «ХХХ» и доказательств её вины в неисполнении ответчиком предусмотренных договором обязательств не имеется. Поскольку ЖСК «ХХХ» были нарушены вышеуказанные условия договора и доказательств отсутствия вины в неисполнении и ненадлежащем его исполнении не представлено, суд считает, что в силу положений ст.15 Закона с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере, определенном судом. При определении размера компенсации морального вреда, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с ЖСК «ХХХ» в пользу истицы в сумме 10 000 рублей. В соответствии с п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с изложенным с ЖСК «ХХХ» надлежит взыскать штраф в доход местного бюджета в размере 32109 рублей (34508+19710+10000)х50%. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу положений статьи 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В ходе рассмотрения дела ХХХ заявила о взыскании с ответчика 900 рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг по оказанию консультационных услуг, по составлению исковых заявлений и 230 рублей в счет возмещения транспортных расходов, связанных с поездками в суд. В силу положений ст. 94 ГПК РФ суд признает данные расходы необходимыми по делу, и учитывая объем помощи, времени оказания помощи, сложности рассматриваемого дела и других обстоятельств суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 900 рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг и 230 рублей в счет возмещения транспортных расходов. На основании ст.103 ГПК РФ, поскольку истица в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства надлежит взыскать 1784 рублей 36 копеек государственной пошлины, согласно расчету:(34508+19710)-50000х2%+100(за требования неимущественного характера). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЖСК «ХХХ» в пользу ХХХ 34508 рублей в счет возмещения убытков, 19710 рублей, излишне уплаченных при заключении договора, 10000 рублей компенсации морального вреда, 1130 рублей в счет возмещения судебных расходов. Всего 65348 (шестьдесят пять тысяч триста сорок восемь) рублей. Взыскать с ЖСК «ХХХ» в доход государства государственную пошлину в размере 1784 (одна тысяча семьсот восемьдесят четыре) рубля 36 копеек Взыскать с ЖСК «ХХХ» в пользу Саратовского муниципального района штраф в размере 32109 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись
