Дело № Г0126
14 января 2010 года п. Дубки
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе: председательствующего судьи …. с участием представителя истца ХХХ представителя ответчиков ХХХ при секретаре … рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к Гаражному кооперативу автолюбителей «ХХХ», ХХХ о признании незаконным решения общего собрания членов ГКА «ХХХ», признании договора купли-продажи недействительным, устранении препятствий в пользовании гаражом
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования, просил суд признать недействительным договор купли-продажи гаража №35 в 20-м ряду, расположенного в ГКА «ХХХ» по адресу: …., заключенного между ГКА «ХХХ» и ХХХ, признать незаконным решение общего собрания членов ГКА «ХХХ» от 06.02.2000 г. об его исключении из членов кооператива, устранить препятствия в пользовании гаражом, обязав ХХХ снять замок с ворот гаража, ссылаясь на то, что он ХХХ с 1993г. являлся членом ГКА «ХХХ», им был уплачен паевой взнос и за счет собственных средств был выстроен гараж. В 2004г. был вынужден в связи с трудовыми отношениями уехать в г. Жирновск Волгоградской области с сохранением постоянной регистрации в г. Саратове. В сентябре 2009г. узнал о том, что его гараж продан ХХХ, который до настоящего времени пользуется гаражом, повесил на него свой замок. В нарушение Устава ГКА 06.02.2000г. было принято решение о его исключении из членов кооператива в отсутствие надлежащего его извещения о дате проведения собрания. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик ХХХ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ХХХ в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что истец был принят в члены ГКА «ХХХ» в 1993г. В июле 1993 года ХХХ оплатил паевой взнос за место, после чего на плане кооператива ему было указано место для строительства гаража- 20 ряд 35 место. Согласно Устава ГСК «ХХХ» от 1991 года, до начала строительства гаража член кооператива должен был внести пай в соответствии со стоимостью гаража, что и было сделано истцом, то есть им был полностью оплачен паевой взнос. За лето 1993 года были возведены стены гаража с воротами, без крыши. В период с 1993 года по 1996 год истец производил оплату членских взносов в ГКА «ХХХ». В 1995 году истец был вынужден устроиться на работу в Волгоградской области где и стал проживать, оставаясь прописанным в г. Саратове. В 2004 году ХХХ в связи с трудовыми отношениями полностью переехал для временного проживания в г. Жирновск Волгоградской области, где и проживает по настоящее время. С 1996г. истец перестал оплачивать взносы в кооператив. На протяжении всего этого времени истец примерно один раз в месяц приезжал в Саратов и заезжал в кооператив «ХХХ», проверить состояние гаража. С председателем кооператива не встречался, нового своего адреса в Волгоградской области и контактные телефоны никому в кооперативе, в том числе председателю кооператива не сообщал. В июле 2009 года обнаружил, что замок на гараже был поменян и позже стало известно, что гараж продан ХХХ. У истца отсутствует документ, подтверждающий полную оплату паевого взноса, однако истец считает, что паевой взнос в размере 12000 рублей им оплачен полностью в июле 1993 года, в результате чего приобретено право собственности на гараж. Представитель ХХХ - ХХХХ в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что ХХХ является членом ГКА «ХХХ». В 2007г. им по договору купли-продажи было приобретено гаражное место №35 в 20 ряду кооператива, с расположенным на нем строительным материалом, состоящих из двух стен и железных ворот. Несущей стены не было, крыши не было, поэтому данное строение назвать гаражом нельзя. ХХХ достроил купленную им часть гаража- стены, положил бетонные перекрытия на крышу, изолировал крышу от протекания, сделал заливку полов, оштукатурил стены, провел электричество, залил бетоном подъезд к гаражу. В результате гараж №35 в 20 ряду стал зданием, отвечающим требованиям гаража. Таким образом, истец не имеет права претендовать на спорный гараж, так как к 1996 году им не был создан гараж, как здание, он оставил на территории кооператива только строительные материалы. Кроме того, истец не является членом кооператива, так как в 2000 году он был исключен из членов за неуплату членских взносов. Председатель ГКА «ХХХ»- ХХХ, представитель ГКА «ХХХ» ХХХ по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что истец был членом кооператива и за ним было закреплено место №35 в 20-м ряду. Сведений об уплате истцом паевого взноса полностью не имеется. В нарушение Устава кооператива истец с 1996 года не исполнял обязанности по уплате членских взносов и иные обязанности члена кооператива, в связи с чем 06.02.2000г. на общем собрании членов кооператива он был исключен из членов кооператива и недостроенный гараж без крыши в 2007г. как строительные материалы был передан ХХХ о чем был составлен договор купли-продажи строительного материала гаража. ХХХ достроил гараж, привел его в надлежащее состояние. В 2008 году на основании решения Арбитражного суда зарегистрировано право собственности кооператива на гаражи. Регистрация права собственности осуществлялась по блокам, в том числе на блок «Г-2» в составе которого находится спорный гараж. Уставом не предусмотрена обязанность направлять каждому члену кооператива уведомления о проводимых общих собраниях. На территории кооператива имеются доски объявлений, на которых вывешиваются объявления, в том числе о проводимых собраниях и иная информация о деятельности кооператива. О проведении 06.02.2000г. общего собрания членов кооператива также заранее было вывешено объявление, что является надлежащим извещением членов кооператива, в том числе и истца о дате проведения собрания, поскольку такой порядок существовал в кооперативе практически с момента образования кооператива. Просили применить срок давности к требованиям о признании незаконным решения общего собрания членов ГКА «ХХХ» от 06.02.2000г., указывая, что при надлежащем исполнении истцом своих обязанностей члена кооператива он мог и должен был узнать о принятом решении. Представитель истца в судебном заседании просила восстановить срок исковой давности, ссылаясь на то, что истец фактически проживая и работая в г. Волгограде узнал об исключении из членов ГКА «ХХХ» в процессе рассмотрения дела после представления протокола общего собрания членов кооператива от 06.02.2000г. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В силу ст.11,12 Гражданского кодекса РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право гражданина. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно положениям Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г. граждане могут на добровольных началах создавать гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Судом установлено, что в 1993г. истец был принят в члены ГСК «ХХХ», расположенного по адресу: …., правопреемником которого является ГКА «ХХХ». Истцу для строительства гаража было предоставлено место №35 в 20-м ряду. Истцом был оплачен паевой взнос в размере 12000 рублей и были построены в 1993г. стены гаража с воротами. С
Исходя из положений п.2 раздела IV Устава ГСК «ХХХ» от
Однако, практически с момента принятия в члены кооператива истец не выполнял надлежащим образом обязанности члена кооператива, предусмотренные как Уставом ГСК «ХХХ» так и Уставом ГКА «ХХХ» и не оплачивал, начиная с 1996г. установленные взносы в кооператив. В соответствии с главой 8 Устава ГКА «ХХХ» член гаражного кооператива может быть исключен на общем собрании, в том числе по причинам неуплаты членских и других взносов в течение двух лет (п.8.3). Гражданин РФ, исключенный из членов гаражного кооператива, обязан в двух недельный срок убрать свой гараж с территории гаражного кооператива или продать его другому лицу. В противном случае, гараж подлежит реализации. На общем собрании членов ГКА «ХХХ» 6.02.2000 года было принято решение об исключении ХХХ из членов кооператива за неуплату взносов более чем за 2 года с последующей реализацией гаража. Из объяснений представителя ГКА «ХХХ», показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ХХХ следует, что на территории ГКА «ХХХ» с момента образования кооператива имеются специальные доски на которых вывешиваются объявления о проводимых общих собраниях членов кооператива в которых указывается дата, место проведения собрания, повестка дня и иная информация о деятельности кооператива. Такой порядок извещения о проводимых общих собраниях через объявления на специальных досках установлен с момента создания кооператива. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку его показания логичны, последовательны, согласуются с объяснениями ответчика и никакими иными доказательствами не опровергнуты. При таких обстоятельствах, учитывая, что в кооперативе установлен способ извещения его членов о проводимых общих собраниях через объявления, вывешиваемых на специальных досках и иной порядок извещения не предусмотрен в Уставе ГКА «ХХХ», доводы истца о том, что он как член кооператива не был надлежащим образом извещен о собрании 6.02.2000г. суд считает необоснованными, тем более, что исходя из объяснений представителя истца, начиная с 1995г. ХХХ практически отсутствовал в г.Саратове, в связи с работой в Волгоградской области и не сообщал органам управления кооператива новый адрес своего пребывания в другой области и контактные телефоны. В связи с этим, суд считает, что не имеется оснований для признания незаконным решения общего собрания членов ГКА «ХХХ» от 06.02.2000 г. об исключении истца из членов кооператива. Кроме того, суд считает, что истцом пропущен установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности для предъявления требований о признании незаконным решения общего собрания членов ГКА «ХХХХХ» от 06.02.2000 г., поскольку при надлежащем исполнении истцом обязанностей члена ГКА «ХХХ», установленных Уставом кооператива, истец должен был узнать о принятом 06.02.2000г. решении об исключении из членов кооператива. При указанных обстоятельствах и в связи с тем, что факт проживания истца в Волгоградской области, по мнению суда, не является уважительными причинами пропуска срока для обращения в суд с требованиями о признании незаконным решения общего собрания членов ГКА «ХХХ» от 06.02.2000 г., суд считает, что ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока удовлетворению не подлежит. Пропуск срока исковой давности в силу ч.2 ст.199 ГК РФ является еще одним основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о признании незаконным решения общего собрания членов ГКА «ХХХ» от 06.02.2000 г. об исключении из членов кооператива. По договору от 09.08.2007г. гараж №35 в 20м ряду продан ГКА «ХХХ» как строительный материал ХХХ, который достроил гараж и пользуется им до настоящего времени как член кооператива. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2007г. признано право собственности ГКА «ХХХ» на нежилые здания (гаражные боксы) в том числе гаражный бокс под литерой Г2 в составе которого находится гараж №35 в 20-м ряду. 26.11.2007г. зарегистрировано право собственности ГКА «ХХХ» на гаражные боксы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доводы истца о том, что им был полностью оплачен паевой взнос и следовательно приобретено право собственности на спорный гараж, не подтверждены никакими достоверными доказательствами. Представленная истцом квитанция об оплате паевого взноса в размере 12000 рублей, не свидетельствует об оплате паевого взноса в полном размере. Положения Устава ГСК «ХХХ» от 1991 года об обязанностях члена кооператива до начала гаражного строительства внести денежный паевой взнос в соответствии со стоимостью гаража (п.2 раздел IV), на которые ссылается представитель истца в подтверждение своих доводов об оплате истцом паевого взноса в полном объеме, по мнению суда, сами по себе с достоверностью не свидетельствуют об оплате истцом паевого взноса в полном объеме, поскольку каких- либо доказательств, подтверждающих размер стоимости гаража на момент внесения истцом паевого взноса не имеется. Более того, исходя, из объяснений представителя истца строительство гаража истцом не было окончено, поскольку были выстроены только стены гаража с установкой двери. В связи с изложенным и поскольку членство истца в ГКА «ХХХ» прекращено в 2000г., достоверных доказательств приобретения права собственности истца на гараж №35 в 20-м ряду в ГКА «ХХХ» не представлено, суд считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ХХХ о признании недействительным договора купли-продажи гаража №35 в 20-м ряду, расположенного в ГКА «ХХХ» по адресу: …., заключенного между ГКА «ХХХ» и ХХХ, устранении препятствий в пользовании гаражом, возложении обязанности на ХХХ снять замок с ворот гаража. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л : Отказать ХХХ в удовлетворении исковых требований к Гаражному кооперативу автолюбителей «ХХХ», ХХХ в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Саратовской областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись
