Дело № 0269 Г
22.04.2010 г. п. Дубки
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе председательствующего судьи - Иванова М.В.,
при секретаре - ….,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: администрация Краснотекстильщикского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности в порядке наследования на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ним право собственности в отношении реконструированного без получения необходимых разрешений жилого дома с холодной пристройкой, принадлежавшего по договору купли-продажи его умершей матери, расположенных в ….
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснив, что жилой дом был приобретен наследодателем в установленном законом порядке, впоследствии им реконструирован с возведением холодной пристройки, в связи с чем, его площадь изменилась. После реконструкции наследодатель в регистрирующий орган не обращался, а потому, в настоящий момент, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу нотариусом отказано.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, указывая на необходимость установления факта принадлежности истцу права на земельный участок, где осуществлена постройка, а также отсутствия нарушений прав и интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель третьего лица – администрации МО Красный Текстильщик – в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против признания права собственности на самовольные постройки не возражает.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
- согласно договора купли-продажи от
4.04.1990 г., зарегистрированного в установленном порядке, ХХХ приобрела в
собственность жилой деревянный дом № … по ул. …, полезной площадью
- в соответствии с планом земельного
участка и техническим паспортом, составленными Саратовским районным отделением
ФГУП «ХХХ», указанное жилое помещение было
без получения необходимых разрешений реконструировано с увеличением общей
площади до
- согласно заключений управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, инспекции Госстройнадзора Саратовской области, отделения ГПН по Саратовскому району, отдела охраны окружающей среды администрации Саратовского муниципального района, отдела архитектуры и градостроительства Саратовского муниципального района, ООО «ХХХ», указанное строение, а именно: жилой дом с холодной пристройкой (литеры А, а1) – соответствует СНиП и иным установленным нормам и правилам, при их возведении требования законодательства не нарушены, объекты возможно принять в эксплуатацию, интересы и права других лиц не затрагиваются (л.д. 8-10, 12-14, 19-20, 22, 37-38);
- 16.03.2000 г. ХХХ умерла (свидетельство о смерти от 16.03.2000 г., л.д. 18);
- постановлением от 6.11.2009 г. нотариус отказал истцу – дочери ХХХ и наследнику, принявшему наследство, – в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку расхождение площадей жилого дома в представленных документах, свидетельствует о том, что объект недвижимости является самовольным (л.д. 7, 42).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По основаниям ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, постройка должна быть не только возведена на отведенном в соответствии с законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, но и соответствовать градостроительным, строительным, санитарным и прочим нормам и правилам.
При этом заинтересованное лицо, осуществившее ее возведение, должно представить соответствующие доказательства этого, подтвердить факт соблюдения санитарных, градостроительных и иных требований, не нарушение общественных интересов.
В судебном заседании установлено, что жилой дом до
реконструкции был приобретен наследодателем, как объект недвижимости,
расположенный на земельном участке площадью
Между тем, согласно ст. 9.1 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления земельного участка, на котором возведены самовольные строения, в частную собственность, в суде не установлено.
При таких обстоятельствах, суд находит, что истцом представлены доказательства принадлежности наследодателю на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке, в границах которого также расположена существующая в настоящее время спорная постройка (реконструированный жилой дом с холодной пристройкой), кроме того, представлены сведения о согласовании сохранения постройки с контролирующими учреждениями, организациями, в том числе – на предмет отсутствия нарушений прав и интересов третьих лиц сохранением постройки.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на имущество, принадлежавшее ХХХ, поскольку при жизни у неё возникли установленные Гражданским кодексом РФ основания для признания за ней права собственности на указанные в исковых требованиях самовольные строения, в порядке ст. 222 ГК РФ. После её смерти, согласно сообщению нотариуса, единственным наследником является ХХХ. Факт отсутствия регистрации права наследодателя на спорные объекты недвижимости суд не относит к обстоятельствам, исключающим возможность возникновения права собственности на эти объекты у наследника, т.е. истца.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ – в их совокупности – суд приходит к выводу возникновении у истца установленных законодательством оснований для признания за ним права собственности на указанные в исковых требованиях самовольные строения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ХХХ право собственности на расположенные
по адресу: …, объекты недвижимости: жилой дом общей площадью
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
