Дело № 0303 Г
29 апреля 2010 года п. Дубки
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе председательствующего судьи Малышевой Н.Ю.
при секретаре ….
с участием истицы ХХХ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к Администрации Саратовского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит
признать за ней право собственности на жилое помещение, состоящее из части
жилого дома с двумя отапливаемыми пристройками, расположенное по адресу: …,
ссылаясь на то, что на основании договора приватизации жилого помещения ей в
собственность было предоставлено жилое помещение, к которому самовольно были
возведены две пристройки на прилегающем земельном участке, находящемся в
пользовании истицы с
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Привлеченная в качестве третьего лица владелец соседнего земельного участка ХХХ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие; ХХХ умер; супруг истицы ХХХ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против удовлетворения требований не представил.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что с 1986 года семье истицы было предоставлено в пользование по договору найма жилое помещение, расположенное по адресу: …; с этого времени в её пользовании находится земельный участок при существующем жилом помещении площадью 1060 кв.м (л.д.22, 43-44, 77).
На основании договора
приватизации № ХХХ от 02.02.1993 года в собственность истицы было предоставлено
жилое помещение общей площадью
После заключения договора приватизации истица без получения необходимых разрешений на прилегающем к жилому помещению земельном участке возвела к жилому дому две пристройки (лит А-1, А-2), в связи с чем в настоящее время не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на домовладение (л.д.5; 7-20).
На основании постановления главы администрации МО Красный Текстильщик № ХХХ от 11 января 2010 года принадлежащему истице жилому помещению присвоен почтовый адрес: …. (л.д.21).
Согласно заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Саратовского муниципального района от 25 февраля 2010 года пристройки к спорному жилому помещению возведены без нарушения градостроительных норм и правил; права и интересы других лиц не затрагиваются (л.д.58).
Согласно заключений: Инспекции государственного строительного надзора Саратовской области № 57 от 25 февраля 2010 года строительные работы по возведению двух отапливаемых пристроек выполнены с соблюдением строительных норм и правил, могут быть приняты в эксплуатацию (л.д. 61); Начальника отделения ГПН Главного государственного инспектора Саратовского района по пожарному надзору от 15 февраля 2010 года возведенные пристройки соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.62); экспертного заключения № 486 от 18 февраля 2010 года эксплуатация отапливаемых пристроек соответствует требования санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 69-70).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.
П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку самовольно возведенные строения соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пристройки возведены на земельном участке, находящимся в пользовании истицы более 25 лет, составляют единый объект недвижимости с жилым помещением, находящимся в собственности истицы с 1993 года, суд находит возможным признать за истицей право собственности на все домовладение, требования ХХХ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ХХХ право собственности на домовладение,
состоящее из части жилого дома (лит А) с двумя отапливаемыми пристройками (лит А-1,
А-2), общей площадью
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
