председательствующего судьи Кучминой А.А.
при секретаре ….
с участием истцов ХХХ
ХХХ
представителя истцов ХХХ
представителя ответчика ХХХ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ, ХХХ к Администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право пользования
жилым домом, расположенным по адресу: …, обязать Администрацию Расковского муниципального образования Саратовского муниципального
района Саратовской области заключить с ними договор социального найма жилого
дома, ссылаясь на то, что в это жилое помещение они вселились в
В судебном заседании истцы, представитель истцов поддержали исковые требования в полном объёме, пояснили, что ответчик отказывается заключить договор социального найма жилого помещения из-за того, что истцы в спорном жилом помещении не зарегистрированы, и отказываются зарегистрировать там истцов из-за отсутствия договора социального найма жилого помещения или документов о зарегистрированном праве собственности истцов на жилой дом.
Представитель ответчика глава Администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области ХХХ в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на момент передачи спорного жилого дома в собственность МО истцы в доме уже проживали постоянно и Администрации это было известно. Администрация с фактическим постоянным проживанием истцов в спорном жилом доме согласилась, но не может заключить с истцами договор социального найма, поскольку вместе с жилым фондом МО была передана очередь граждан на получение жилья. В связи с этим заключение с истцами договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение будет нарушением очередности в предоставлении жилья.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что жилой дом, расположенный по
адресу: … принадлежал ЗАО АФ «ХХХ». В
21.05.2007г. жилой дом по акту был передан конкурсным управляющим ЗАО АФ «ХХХ» в муниципальную собственность Администрации Саратовского муниципального района. ЗАО АФ «ХХХ» ликвидировано в связи с признанием несостоятельным (банкротом) (л.д.46-56).
С 1999 года по настоящее время истцы пользуются спорным жилым помещением; исполняют обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производят оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляют ремонт и содержание жилого помещения; после передачи в 2007 году спорного жилого помещения в муниципальную собственность Саратовского района и в марте 2009 года – в муниципальную собственность Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района истцы продолжают проживать в спорном жилом доме, реализуя права и исполняя обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, материалами дела (л.д.10-19,21-22,35-56), показаниями свидетелей ХХХ, ХХХ не доверять которым у суда оснований не имеется.
Никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцов спорным жилым помещением, о выселении их из спорного жилого дома ответчиком к истцам предъявлено не было.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истцы проживают с 1999 года, и это жилье не было свободным на момент передачи его в муниципальную собственность как Саратовского района так и Расковского муниципального образования, суд считает установленным факт приобретения истцами права пользования спорным жилым помещением с 1999 года, и находит необоснованным отказ администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района заключить договор социального найма жилого помещения и отказ в регистрации истцов в спорной квартире. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцам, суд находит требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ХХХ, ХХХ право пользования жилым помещением по адресу: ….
Обязать Администрацию Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области заключить с ХХХ, ХХХ договор социального найма жилого помещения по адресу: ….
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через Саратовский районный суд.
Председательствующий: подпись
