Дело № 0418 Г
08.06.2010г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе: председательствующего судьи - Иванова М.В.,
при секретаре - …,
с участием представителя истца по доверенности от 17.02.2010г. - ХХХ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ХХХ » к ХХХ, третье лицо: ХХХ, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца просит
суд обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на двухкомнатную
квартиру № ХХХ дома № ХХХ по ул. ХХХ г. ХХХ, определив
размере суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости этого заложенного
недвижимого имущества, как ХХХ руб., а
также, начиная с 24.04.2010 г. и по день его реализации определить подлежащими
выплате истцу из заложенного имущества проценты за пользование займом в размере
12,74% годовых и пени за нарушение срока возврата займа в размере 0,2% на сумму
основного долга в размере ХХХ руб.;
определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной
в закладной, в общей сумме ХХХ руб., взыскать расходы по оплате
государственной пошлины. Указывает, что в соответствии с условиями договора
займа от 24.07.2009 г. ОАО «ХХХ»
предоставила ответчику и третьему лицу заем для покупки указанной квартиры в
сумме ХХХ руб., обеспеченный её ипотекой. В настоящее
время законным владельцем закладной является истец, условия договора займа и
закладной с октября
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основанием указанным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, по месту регистрации. Сведениями об ином месте их жительства суд не располагает, направленная корреспонденция по месту их регистрации вернулась в адрес суда по истечении срока хранения, что свидетельствует об их уклонении от получения корреспонденции и явки в суд.
Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
- 24.07.2009 г. между ОАО «ХХХ» и ХХХ и ХХХ заключен договор займа №146С/В-2009, согласно которого последним предоставлен заем в размере 3700000 руб. сроком на 180 месяцев под 12,74% годовых за пользование займом для приобретения двухкомнатной квартиры № ХХХ общей площадью ХХХ кв. м., в том силе жилой – ХХХ кв. м., расположенной в доме № ХХХ по ул. ХХХ г. ХХХ ;
- факт выдачи кредита подтверждается платежным поручением №2466 от 24.07.2009 г., отражающим платежную операцию по перечислению 3700000 руб. на р/с ХХХ;
- указанная квартира приобретена ответчиком в собственность, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 28.07.2009 г., а ипотека – 28.09.2009 г.;
- права залогодержателя при ипотеке в силу закона, по обеспеченному ею обязательству (договору займа) были удостоверены закладной, составленной и выданной управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28.07.2009 г. первоначальному залогодержателю – ОАО «ХХХ»;
- в соответствии с договором купли-продажи закладных от 01.10.2009 г., в настоящее время законным владельцем указанной закладной является ОАО «ХХХ», права которого основываются, как это предусмотрено п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на этом договоре и соответствующей отметке на закладной о её новом владельце;
- согласно представленного расчета, начиная с октября
- задолженность ответчика по состоянию на 23.04.2010 г. составляет 4002580,13 руб., из которых: остаток не исполненных обязательств по основному долгу – 3685999,18 руб., сумма не уплаченных процентов за пользование займом – 262251,01 руб., начисленные пени – 54329,94 руб.;
- согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки – спорной квартиры – оставила 5504800 руб.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
По основаниям ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Согласно п. 1 ст. 77 Закона, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу п. 2 ст. 13 Закона, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
По основаниям ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона и в соответствии с условиями п. 7.1 Закладной, п. 4.4.3. Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной, невыполнение ответчиком требований, предъявленных ему залогодержателем, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Оценивая представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в совокупности, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком и третьим лицом обязательств по договору займа и закладной.
По основаниям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Договор займа, закладная и расчет по иску ответчиком не оспорены, в том числе, вследствие его неявки в судебное заседание, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа не представлено, в то время как представителем истца приведены доказательства надлежащего исполнения указанного договора со стороны займодавца и владения закладной в настоящее время на законном основании истцом.
При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 5.1 Условий и порядка исполнения денежных обязательств по закладной, когда залогодержатель вправе потребовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование такой суммой и неустойки (штрафа, пени) при их начислении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.
На основании изложенного, суд считает, что задолженность подлежит взысканию в полном объеме, включая основной долг, проценты за пользование займом и неустойку, за счет стоимости указанного заложенного имущества, определенной в размере 5504800 руб., путем его продажи с публичных торгов.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.
Кроме того, согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать уплаченную первым при обращении с иском в суд государственную пошлину в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ХХХ – двухкомнатную квартиру общей площадью ХХХ кв. м., расположенную по адресу: ХХХ.
Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 5504800 (пять миллионов пятьсот четыре тысячи восемьсот) рублей.
Из денежных средств, полученных в результате реализации заложенного имущества выплатить открытому акционерному обществу «ХХХ» задолженность по договору займа №146С/В-2009, состоящую из остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3685999,18 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование займом – 262251,01 руб., начисленных пени – 54329,94 руб., а всего 4002580 (четыре миллиона две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 13 коп. по состоянию на 23.04.2010 г.
Начиная с 24.04.2010 г. и по день реализации заложенного имущества на торгах определить подлежащими выплате открытому акционерному обществу «ХХХ» из стоимости заложенного имущества проценты за пользование займом по ставке 12,74% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему по ставке 0,2 % за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3685999 (три миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 18 коп.
Взыскать с ХХХ в пользу открытого акционерного общества «ХХХ» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей.
Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2010 г.
Председательствующий: подпись
