Дело №0475 Г

18 июня 2010 года                                                                                  п. Дубки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской  Федерации

Саратовский  районный    суд     Саратовской   области

в составе:  председательствующего судьи Волковой О.Н.

с участием адвоката  ХХХ, действующей по ордеру и доверенности

при секретаре   ….  

с участием истца  ХХХ      

представителей  ответчика   ХХХ , ХХХ , действующих по доверенности

представителей третьих лиц ХХХ , ХХХ , действующих по доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ  к ХХХ , 3-лица Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, ЗАО АКБ «ХХХ»  о признании  сделки купли - продажи  состоявшейся,  о регистрации сделки

У С Т А Н О В И Л:

ХХХ  обратился в Саратовский районный суд с исковым заявлением к ХХХ , в котором  просит признать сделку  договора купли-продажи  земельного участка,  расположенного по адресу: ХХХ  состоявшейся,  о регистрации данной сделки. Свои требования мотивирует тем, что  12 сентября 2003 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ . В соответствии с условиями договора ответчику были переданы денежные средства в размере 700 000 рублей. Для государственной регистрации перехода права собственности было необходимо провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. С этой целью ответчик  выдал ему  доверенности № 15935 от 08.10.2003 г. и  от 16.01.2007 г. № 1561219. Однако,  землеустоительное дело по проведению межевания не было закончено до окончания срока действия доверенности по независящим причинам, поскольку при межевании соседних земельных участков были допущены ошибки в координатах. До устранения этих ошибок межевание участка № ХХХ было невозможно. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ХХХ . Срок доверенности № 1561219 от 16.01.2007 года в настоящее время истек. На     предложения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 12.09.2003 года ответчик отвечает отказом, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

            В судебном заседании истец ХХХ  и его представитель ХХХ  поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ХХХ  в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

  Представители ответчика ХХХ , ХХХ , действующие по доверенности в судебном заседании иск не признали, представив письменные возражения, считают, что договор купли-продажи земельного участка от 12 сентября 2003г. является незаключенным, так как данный договор  не был зареги­стрирован в Воскресенском филиале СОРП, Комитете по земельным ресурсам и земле­устройству Воскресенского района. ХХХ  выдал истцу на совершение всех необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: ХХХ    доверенности в сентябре 2003 г. и в январе 2007 г. общим сро­ком на 6 лет, и  от государственной регистрации сделки и перехода права собственности уклонялся не ответчик, а истец. Кроме того, считают, что истец пропустил срок исковой давности на подачу настоящего иска, который начал течь  с момента постановки земельного участка на кадастровый учет с 17 июня 2004 года. 

Представитель  третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области  в судебное заседание не явился, просил  рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители  третьего лица ЗАО АКБ «ХХХ»    ХХХ , ХХХ , действующие  по доверенности, в судебном заседании иск не признали, представив письменные возражения.

         Выслушав стороны,  исследовав доказательства, представленные обеими сторонами,  следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему   выводу:

            В силу  статьи 46 (часть1) Конституции РФ гарантирующей каждому судебную защиту  его прав и свобод, и корреспондирующих  ей положений   международно-правовых  актов, в частности статьи  8  Всеобщей  декларации  прав человека, статьи 6 ( пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 ( пункт1) Международного пакта  о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу ст. 17 Конституции РФ  осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы  других лиц.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются  действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред  другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Судом установлено, что  12 сентября 2003 года между  ХХХ  и ХХХ  был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 40 000 кв.м.,  расположенного по адресу: ХХХ  для строительства индивидуального жилого дома,  что подтверждается   объяснениями   истца, представителя ответчика,    договором купли-продажи.

 Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с 25 июня 2002 года  в базу Земельной кадастровой палаты как ранее учтенный без описания границ земельного участка  на местности, так как землеустроительные мероприятия не проводились.

В соответствии с пунктом 3 данного договора купли-продажи  стороны пришли к соглашению  о цене продаваемого земельного участка в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей.  Денежные средства в сумме 700 000 рублей  были получены  продавцом ХХХ , что не оспорено ответчиком и о чем свидетельствует  его подпись  на договоре купли-продажи, а земельный участок был передан  во владение ХХХ.

На  момент заключения сделки  у продавца ХХХ  имелось право распоряжения этим земельным участком на основании свидетельства о государственной регистрации права № 063987 от 21 июня 2000 года за условным номером ХХХ . 

На момент заключения договора купли-продажи земельный участок общей площадью 40 000 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ   землеустроительные мероприятия    не были проведены, не были описаны границы земельного участка на местности,  в связи с чем продавец ХХХ  выдал  ХХХ  две  доверенности   № 15935 от 08.10.2003г., № 1561219 от 16.01.2007г.  с правом получения кадастрового номера, заключения всех разрешенных законом сделок, с правом получения денег, с правом передоверия другим лицам.

ХХХ, действуя по доверенности, в 2004 году проводил землеустроительные мероприятия по нанесению границ земельного участка на местности. По результатам установления границ на местности и их описания земельный участок, площадью 39 960,14 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ .    29 марта 2005 года был поставлен на кадастровый учет как часть поверхности земли. Кроме того, ХХХ  проводил газификацию к данному земельному участку.

 С момента заключения договора купли-продажи земельного участка  по настоящее время в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, указанный договор, переход права и право собственности покупателя на недвижимое имущество  не зарегистрированы.

01 апреля 2010 года в адрес  ответчика ХХХ  от ХХХ  была направлена телеграмма  о регистрации договора купли-продажи земельного участка.

        02 апреля 2010 года ХХХ  отказался от регистрации данного договора

купли-продажи, о чем письменно уведомил ХХХ . 

        Судом также установлено, что 14 августа 2009 года ХХХ  заключил с ЗАО АКБ «ХХХ» кредитный договор на сумму  5 920 000 рублей.

          05 апреля 2010 года ХХХ заключил с ЗАО АКБ «ХХХ»  в обеспечении кредитного договора от 14 августа 2009 года договор залога, предметом которого являлся земельный участок, площадью 39 960,14 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, который не был зарегистрирован в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.

В силу положений части 1  статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей   550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья  235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

        Таким образом, суд считает, что   договор купли – продажи от 12 сентября 2003  года, заключенный между ХХХ  и ХХХ  совершен в надлежащей форме и соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ. 

Правомерность заключения этого договора купли-продажи ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ   не оспаривалась.

Поскольку  при заключении 12 сентября 2003 года  договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены письменная  форма договора, на момент заключения сделки  у продавца  имелось право распоряжения  этим земельным участком  на основании свидетельства;  между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, денежные средства в сумме 700 000 рублей получены в полном объеме, продавец до  поданной телеграммы от 01 апреля 2010  года о регистрации сделки не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам и не извещал о недействительности (расторжении, изменении) договора суд считает, что сделка между   истцом и ответчиком по продаже земельного участка  состоялась. 

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи земельного участка от 12 сентября 2003 г. является незаключенным суд находит не обоснованными, поскольку пунктом 10 данного договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель становится собственником земельного участка с момента регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ в Воскресенском филиале СОР.     Стороны при заключении договора от 12 сентября 2003 года   не определили  срок регистрации данного договора и законом  указанный срок не определен.  

  Согласно статьи  551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку  установлено, что ХХХ  как правообладатель земельного участка после заключения договора купли-продажи не обращался в органы, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области и  уклоняется от регистрации договора купли-продажи, не оспорил правомерность данного договора купли-продажи, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РФ № 10   от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

 Согласно статьи 195 ГК РФ  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ гласит, что  общий срок исковой давности устанавливается в три года.

 Заявление ответчика о том, что в силу положений статьи 196 ГК РФ истцом пропущен срок для подачи данного иска, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Поскольку при рассмотрении заявленных требований  применению подлежит общий срок исковой давности для восстановления нарушенного права. О нарушенном праве истец  узнал  только  02 апреля 2010 года, получив письменный   ответ от ХХХ  об отказе в регистрации договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере  10 200 рублей,  то  с ответчика в пользу истца  подлежат взысканию расходы  по оплате государственной  пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198     ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 40 000 кв.м., расположенного  по адресу: ХХХ , заключенный 12 сентября 2003 года между ХХХ  и ХХХ состоявшимся.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на   земельный участок, площадью 40 000 кв. м., расположенный  по адресу: ХХХ , в соответствии с  договором от 12 сентября 2003  года между ХХХ  и ХХХ.

        Взыскать с ХХХ  в ХХХ  расходы по оплате госпошлины в сумме 10 200 рублей

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

 

Председательствующий: подпись