Дело № 0488 Г

21 июня 2010 года                                                                               п. Дубки

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской   Федерации

Саратовский    районный       суд       Саратовской   области

 

в составе: председательствующего судьи                                  Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                …,

с участием истца                                                                           ХХХ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  ХХХ к Администрации Саратовского муниципального района о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение 

 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит прекратить право собственности семьи  ХХХ на жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, зарегистрированное в УФРС РФ по Саратовской области на основании договора приватизации жилья от  ХХХ, и признать за ним право собственности на это жилое помещение, ссылаясь на то, что 19 сентября 2000 года семья  ХХХ продали истцу указанную квартиру на основании договора купли-продажи, который был удостоверен в нотариальном порядке; в связи с тем, что  ХХХ всей семьей выехали за пределы России, местонахождение их неизвестно, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в их отсутствии.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что семья  ХХХ, у которых он купил спорную квартиру выехала в 2000 году в Германию, в связи с чем у истца не имеется возможности без передающей стороны произвести регистрацию перехода права по договору купли-продажи, который он заключил с  ХХХ, и который исполнен в полном объёме.

Привлеченный в качестве представителя ответчиков  ХХХ адвокат возражений против исковых требований не представил.

Представители привлеченных в качестве ответчика – Администрации Саратовского муниципального района и третьего лица МРИФНС РФ № ХХХ по Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что в собственности  ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ на основании договора приватизации от 16 мая 1994 года находилось жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ; право собственности на указанное жилое помещение было подтверждено в Саратовском филиале Саратовской областной регистрационной палаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  04 августа 2000 года произведена запись.

19 сентября 2000 года между  ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ и  ХХХ заключен договор купли-продажи указанной квартиры; договор сторонами исполнен: деньги за квартиру переданы продавцам, квартира передана покупателю, о чем имеется указание в договоре, подписанном сторонами; продавцы, проживавшие в спорной квартире, 02 августа 2000 года снялись с регистрационного учета в связи с выездом в Германию (л.д. 6-8).

19 сентября 2000 года договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариусом Саратовского района; личность подписавших договор установлены, их дееспособность и принадлежность продавцам  ХХХ отчуждаемой квартиры, а так же полномочия законных представителей несовершеннолетних продавцов проверены.

В апреле 2010 года истец обратился в УФРС по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи у  ХХХ; государственная регистрация перехода права по договору и права собственности на имущество приостановлена в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права передающей стороны (л.д.5).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Порядок заключения договора купли-продажи, условия договора, обязанности сторон предусмотрены ст.ст. 454-460 ГК РФ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В суде установлено, что продавцы по договору купли-продажи передали права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой истцу, однако в установленном законом порядке переход права зарегистрирован не был, в связи с чем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество истец произвести не имеет возможности без участия ответчиков  ХХХ, которые от совершения этих действий самоустранились.

Истцу принадлежит право выбора способа защиты нарушенных прав; способы защиты нарушенных прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

С учетом требований ст. 454-460 ГК РФ, фактических обстоятельств дела, представленных в процессе рассмотрения дела доказательств, суд считает, что договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между продавцами  ХХХ и покупателем  ХХХ состоялась, имущество перешло в собственность истца, его требования о прекращении права собственности ответчиков на спорную квартиру и о признании права собственности на эту квартиру за истцом основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей совместной собственности  ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ на жилое помещение: трехкомнатную квартиру общей площадью 59 кв.м, расположенную по адресу: ХХХ.

Признать за  ХХХ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 59 кв.м, на основании договора купли-продажи этого жилого помещения, заключенного 19 сентября 2000 года с  ХХХ удостоверенного 19 сентября 2000 года нотариусом Саратовского района Саратовской области  ХХХ, зарегистрированного в реестре за №  ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись