Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ     

«Российская газета опубликовала 07 июня 2011г. Федеральный закон РФ от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который  вступает в законную силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением подпункта «з» пункта 25 статьи 1 настоящего Федерального закона (вступает в силу с 1 марта 2012 года).

            Законодатель внес  изменения в ряд статей, в том числе в статью 36, определяющую право собственности  на общее имущество  собственников в многоквартирном доме,  статью 20 о государственном   контроле  за использованием и  сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений  установленным требованиям.

Так, статья 20 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 3, которая устанавливает, что уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи, проверяют соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а также по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме обязаны проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения.

            Также имеет место ряд изменений, касающихся порядка создания товарищества собственников жилья,   оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выбора способа управления многоквартирным домом.

В жилищном кодексе  появилось новое понятие как «совет многоквартирного дома» (статья 1611 ). В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.